コーヒー。

コーヒーは、1日に1リットル以上飲みます。
ちょっと冷めたぐらいのものをいっきに飲むのが私の飲み方。

この保温マグは必需品です。

準備中。

いつもご愛顧賜りありがとうございます。

現在、着々と作業を進めていますのが…
「不動産情報誌」の発刊。

賃貸・売買情報が詰まっています。
「皆様」と「不動産」の垣根を取っ払いたい。
「分かりにくい」不動産を「分かりやすく」したい。

「人」と「住まい」のベストマッチングを目指して。

あそびごころ。

ティッシュもひなまつり。
こんなあそびごころは大切にしたいですね。

若狭高浜　ひなまつり

ひなまつり。
特別な思い入れは無いけれど、やさしい気持ちになるのはなぜでしょうか。

高浜では、町内あげての「ひなまつり」が行われています。
個人商店内を筆頭に個人宅にも自慢の「雛壇」が飾られています。

若狭高浜 ひなまつり

北島忠喜の世界

北島忠喜さんとは…
昭和16年 秋田県 鳥海山の麓に生まれる。
武蔵野美術大学卒
結婚を機に若狭・小浜に居住

小浜広峰に「北島忠喜の絵画館」があります。
恥ずかしい話ですが、地元にいながら行ったことがなかったので、今度お邪魔しようと思います。

北島忠喜の世界

花粉とサヨナラ！

（スギ花粉）

いつもありがとうございます。平田不動産です。
ふ、ふえっ、ふぇっ～くしょん！
マスクを付けてブログを打っております。

本格的な花粉の到来を肌（鼻）で感じる今日この頃。
平田家ではコインランドリーホワイトペールを愛用しております。

外干し要らず・花粉とサヨナラ
コインランドリーホワイトペール

「最初」のお花。

(2007年2月22日社長撮影)

お客様のお宅、鉢植えに咲いていたお花、サクラソウ。

学名は「Primula sieboldii 」
Primula→サクラソウ属
sieboldii :→植物研究者「シーボルト」さんの名前から
Primula（プリムラ）は、 「primos（最初）」が語源。
早春、花が他に先駆けて咲くことが由来だそうです。

2月22日「大安」の日に相応しく、いいものを見せてもらったような気がします。

目指せ！住環境アドバイザー。

「住環境アドバイザー」という言葉を知ったのは1通のメールからです。
4日前、住環境測定協会から直接送られてきました。

私自身、「シックハウス」「カビ」「騒音」という言葉に非常に関心を持っていました。図書館で本を借りたり、ネットで調べたりしておりましたが、難解な言葉が多くなかなか実務には反映させることが出来ずにいました。
知識を咀嚼した実務に基づく勉強がしたい、と都合の良いことを考えながら月日が経っていたのです。

直感みたいなものもあり、「よし、やってみよう」と即申込書をFAX致しました。
内容が伴わなければやめる、とにかく受けてみるとの判断です。
本来ヒトを守るべき住環境がヒトの体を蝕むこと、これは防ぐべきです。これは地球レベルで考えても然りで、大きいことは出来ないけれども住環境を生業とする自分に出来ることとは何か、その1つの選択肢であると考えています。

住環境測定士補
↓
2級住環境測定士
↓
1級住環境測定士
目指して、チャレンジしていきたいと思います。

興味のある方は、申込んでみてはいかがでしょうか？
締め切りは3月10日（木）。
まだ間に合いますよ。

住環境測定士とは？

差し入れ。

本日、オーナー様から差し入れを頂きました。
美味しそうな菓子パン。

スカートの部分がほんのり甘く美味しかったです。
中にはチーズベースのクリームが入っており、コクがあります。

「夕ご飯前やけど、どうしよう～」
食べるか食べまいか、社員の声が聞こえてきます。

差し入れありがとうございました、ご馳走さまでした。

陽気の道野辺。

今日は、雲浜から甲ヶ崎にかけて用事が集中しておりました。
天気が良いこともあり、物件の外観画像も３、４件更新の為撮ってきました。
その時、道野辺に花の群。

嬉しそうに写真を撮っていると、散歩している女性に見られてしまいまして少し恥ずかしい思いをしました。
最近、花の話題が多いのは春が早くやって来ている証拠なのでしょうか。

花屋さん。

小浜市津島にある「とき」さんは花屋さんであり、フラワーデザインスクールであり、建設業者さんでもあります。
当社社長の誕生日、クリスマス、コインランドリーのOPENの時など折々に、素敵なお花を頂いています。

写真は、社長が「とき」さんで撮影した「シクラメン」です。

シクラメンの花言葉…恥ずかしがり屋

落葉の風景。

店舗ロビーのﾀｲﾙｶｰﾍﾟｯﾄの上。
観葉植物の葉っぱが落ちていました。

些細な風景でふと我に返る、そんな瞬間でした。

物件選びのポイント2

引き続き、後悔しない物件選びをお伝えさせて頂きます。
今回は探す時期について考えてみたいと思います。
まず、素朴なギモンQ＆Ａを参照下さい。

Q１：部屋を決定した日から、家賃が発生する日はどれくらいですか？
Ａ１：原則、最長期間は1ヶ月です。あまり長く空けておくと、その間家主様に家賃が入らなくなりますので、お客様と家主様との平等の観点から設定しております。ただし、入居条件（県立大学へ入学等）や物件次第で多少の前後はございます。

Q２：部屋を決める前に部屋を押さえておくことは可能でしょうか？
Ａ２：原則、部屋を決めないのに物件を押さえることは出来ません。ただし、「明日、その物件を見に行きます。決めるかどうかわかりませんがそれまで押さえておいてください」といった短期の場合はお受けさせてただいております。これは、他にお部屋探ししているお客様との平等の観点から判断させていただいております。

Q３：現在、部屋が空いているか確かめるにはどうすればいいの？
Ａ３：確認程度であればインターネットで参照いただければよいと思います（毎日更新しております）。ただし、申込が入って入力するまで時間のブランクがあったり、他のお客様で予約されている場合もございますので、一番良い方法は、店頭もしくは電話でお問合わせいただくのが確実です。部屋情報は多方面に発信されている為、常に他の方で決まる可能性があります。

Q４：物件を申込したんだけど、他の人に紹介されないか心配です。
Ａ４：物件を決めるという意思表示を示した時点で、その物件は「申込済」となり、他のお客様には紹介致しません。（その後、申込書に記入捺印頂きます）

ある事例をもとに更に検証してみたいと思います。
「11月10日に結婚します。11月1日頃から部屋に荷物を運び入れ、当月下旬頃から一緒に住みたいです。」
この場合、11月1日からの契約にしておく必要があります。希望の物件に11月1日から入居するためにはどうすればいいでしょうか。
結論、「事前に情報収集して入居1ヶ月前時点でベストな物件をチョイスする」ことをお勧め致します。

なぜか？以下、順を追って説明してまいります。

１、8月頃（入居3ヶ月前）から当社店頭のﾀｯﾁﾊﾟﾈﾙやﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞなどで物件の相場を調査します。
　　※その際、築年数やエリアによる相場が分かれば十分です。

２、9月頃（入居2ヶ月前）から当社店頭のﾀｯﾁﾊﾟﾈﾙやﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞなどで気に入った物件をチェックしておきます。
　　※自分に必要な物件条件（駐車場は2台あるか、ベランダがあるか等）の確認をします。
　　※ご来店いただくと、インターネットに掲載していないお得情報が聞ける場合もございます。
　　※とても気に入り、その物件にしたい場合は当店までご相談下さい。

３、10月初旬頃（入居1ヶ月前）、店頭で物件を実際に見に行きます。
　　その時点で一番良いと判断した、気に入った物件に決めてしまいます。
　　（理由→中が見れる物件で当然良い物件から決まっていきます。不特定多数の人が物件情報を仕入れ、お部屋の中を見る訳ですから、先に決めた人が優先されるからです。）
　　しかし、気に入ったものが無かった場合は、改めて物件紹介・案内させていただきます。
　　※5物件以上見ますと「窓から見えた景色がごっちゃになる」（お客様談）といった場合もありますので、3、4物件程度が好ましいかと思います。
　　※家賃発生まで約1ヶ月ありますから、契約の手続きも余裕をもってできます。

以上、入居時期に合わせて動くタイミングを記しました。
「事前に情報収集して入居1ヶ月前時点でベストな物件をチョイスする」こと。
すべてにあてはまる訳ではございませんが、参考になればありがたく思います。

紅梅のある景色。

(2007年2月16日社長撮影)

南川沿い、湯岡橋から上流側へ500ｍ。
宝積寺近辺りにこの梅花があります。

梅のことわざを２つご紹介いたします。
「梅に鶯（ウグイス）」
仲の良いもの。調和して絵になるもの。 同意で「梅に鴬、柳に燕」があります。
「梅一輪 一輪ほどの暖かさ」
服部嵐雪の俳句。梅の花が一輪また一輪と咲くにつれて、気候も少しずつ暖かさを増すという意味。

００００（４ゼロ）物件

初期費用を安く致します！

敷金0
礼金0
仲介手数料0
家賃1ヶ月ﾌﾘｰﾚﾝﾄ※

ディアス湯谷
フレグランスS

※…家賃を1ヵ月分無料にすること。（例えば4月1日入居の場合、4月家賃は無料になります。よって家賃発生は5月から請求されます。）

サボテン満開。

サボテン、満を持して…花開く。

満を持す→準備を十分にして機会がくるのを待つこと。
<元の意味>弓を十分引しぼって、そのまま構えている様子。

物件選びのポイント１

私の賃貸生活は計７年・3物件しか経験しておりません。
よって、皆様の方がよっぽどプロかもしれません。
只、お客様の仲介は何百件させて頂いて来ましたので、私自身が感じる「後悔しない」物件選びが少しでも紹介できたら…と文章を入力する訳です。

まず、「皆さんはどんな部屋に住みたいですか？」
こういうと「う～ん。オートロックで、日当たりが良くお風呂が広いマンション」と物件を考えます。
私が提案するのは、「皆さんはどんな生活をしますか？したいですか？」と生活を考えることです。

私の話（例１）で恐縮ですが、私の場合条件を絞っていくつもの中から物件を選び2～3物件見るだけで決めます。
「家賃が安い。駅まで歩いていける。飲んでも歩いて帰れる。」これだけです。そして、2～3件のうち雰囲気の良い所・フィーリングが合う所を選びます。物件決定まで約1時間。

いやいやそうは言っても家には嫁さんも子供もいるんだよ、という皆様。そうです、入居人数が増えれば増える程、家族で譲歩し合う必要があります。でも、意外と物件が絞れるんですよ。

どういうことか…まず、子供の学区の問題（例２）。
学区が変われば転校しなくちゃいけない、息子はいいよというけれど、親父の威厳を見せてやるか。と、この場合は1番子供、よって学区内での物件探しが焦点になる。

次に奥さんの問題（例３）。都会からやってきたのはいいけれど、小浜は田舎の車社会。主人は朝から晩までお仕事で、小さい子供のおもりをしながらどうやって暮らしていこうかしら…。と、この場合は1番奥さん、よってスーパーや病院近くでの物件探しが焦点になる。

物件は住まいの拠点、生活の生命線です。焦点あるといえども、選ぶ要素はたくさんあります。
そこで、よく分かるように点数分けしてみました。
１、死活問題（10点）　
２、切実問題(5点)
３、望ましいこと(2点)
４、単なるわがまま(0点)
これらを天秤にかけてみましょう。

（例１）私の天秤
死活…家賃安い→10点・風呂トイレ台所専用→10点　
切実…飲んでも歩いて帰れる→5点・駅まで歩いて行ける→5点
望ましい…2階以上→2点・雰囲気が良い→2点
わがまま…セパレート→0点・共用部がキレイ→0点

１「ひまわり荘」…家賃安（10） 風呂無（-10） 駅近飲屋街（5・5） 1階雰囲気暗（-2・-2）　計6点
２「グリーンパーク」…家賃高（-10） ｾﾊﾟﾚｰﾄ（0） 駅遠閑静住宅街（-5・-5）　計-20点
３「横山ハイツ」…家賃安（10） 駅近飲屋街（5・5） 2階部屋（2） 1階おばさん挨拶（2）　計24点
いやはや私の場合は「横山ハイツ」ダントツ24点に決めるのであった。（フィクションです）

（例２）子供の学区重視の天秤
死活…学区→10点　
切実…駐車場（以下P）2台・家賃安い→10点
望ましい…収納が広い・キッチンが広い→2点
わがまま…お風呂が広い・景色が良い→0点

１「山下貸家」…学区内（10） P2台（5） 家賃安（5） 収納広（2） キッチン広（2）　計24点
２「川上ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ」…学区外（-10） P2台（5） 家賃安（5） 収納狭（-2）　ｷｯﾁﾝ広（2）　計2点
３「ﾙｰﾄ27」…学区内（10） P2台（5） 家賃高（-5） 収納ｷｯﾁﾝ風呂景色最高（2･2･0･0）　計14点
いやはや「山下貸家」24点が総合優勝で、申込みを決められました。（フィクションです）

長々と綴ってしまいましたが、別に点数をつけて天秤にかけましょうということをお伝えしたい訳ではありません。物件に何かを求めること、これも大切でしょう。しかし、自分の生活を再認識した上での無理のない身の丈の物件選び要するにまず自分の優先順位をはっきりさせることこれが後悔しない秘訣でもあるでしょう。なぜなら、判断基準が無ければ行き当たりばったりで判断がフラフラするからです。

只、不動産は多面的であり流動的、又表面からは見えない部分をもっています。実際に現場を見ることにより、自分の判断基準が間違っていると気付かされることも大いにあります。一くくりには出来ませんが、皆様と共にいろんな角度で検証していきたいと思います。
そういえば（例３）のケース、これはしつこくなるので割愛させていただきます。

バレンタインデー

ご来店の皆様に「チョコレートサービス」。
不思議なもので、プレゼントを渡す際、お互いに笑顔がこぼれます。
人と人をつなぐのは「気持ち」だなと改めて思う次第です。

「お子さんが来なかった～」と社員が残念がっていました。
お子様には「パラソルチョコレート」がプレゼントされます。
まだ少し残っていますので、明日も引き続きお渡ししたいと思っております。

不動産のはてな　「服」と「不動産」

先日デパートにいってきました。素敵な服がありましたので、早速試着。うん、よく似合います(笑)

私「明日も来ますので、少し考えます」
店員「もしよろしければ、キープもできますが」
私「そんなの可能なんですか？」
店員「お名前と携帯番号を記入していただきますと、1週間キープしておきます。しかしその後はフリーになりますのでご注意下さいませ」
ごくごく普通の会話の中に、意外な事実が隠されています。

私は不動産を扱う仕事をしていますので、その対応に正直戸惑いました。
「私がキャンセルしたら、他の人に1週間売れないよ。バーゲン行きになっちゃうのでは…。不動産ではこんなにキープできないよ。」これが感想。

そうなのです。不動産は世界に1つ。２つと同じものがありません。
立地・間取り・設備・日当り・階数・構造…同じ間取りのマンションであっても景色や日当り等変わってきます。
そしてここが重要なポイントです。不動産にはそれぞれ家主様がおり、不動産業者がその仲介をしております。

１、人（家主様）の物件（持ち物）を勝手にキープしておいた。
２、1週間後、キャンセルになる。
３、その1週間の間に20組のお客様が訪問していた。もし、誰か気に入っていたら決まっていた。
４、結果→家主様に対してもお客様にたいしても平等性が保てなくなる。

という訳です。
要するに不動産は「世界に1つしかない→代わりのものがない」ものなのです。
よって「キープをするということは家主様側、お客様側の平等性を保つため簡単にはできない」ということです。

この上で、服の例で考えてみますと…
「同じものがいくつもある→代わりのものがある」
よって、キープしても他店から取り寄せることができる、キャンセルになっても自分の店舗で処理できる（自己責任）ということになります。

では、実際のお部屋探しではキープしてくれるの？という話ですが、
例えば土・日の間もキープして欲しいといった場合、土・日はお客様が比較的多く来店されるため、キャンセルになった場合の機会損失は大きくなりますので、「決める」という前提で押さえるか、「決めるかどうか分からない」場合はお断りすることがございます。
又、原則２物件を押さえることは出来ません。「どちらかが決まらない」訳ですから、その間の機会損失とお客様の「どちらかにしたい」という気持ちを天秤にかけると…もし、どうしても押さえたいなら１物件を押さえますから、いついつまでに返事をいただけませんか？という話になることが多いでしょう。

これは、当店担当者とのやりとりの中で判断致しますが、その基準は「平等性」を保てるかの判断になります。

平田不動産より愛をこめて

明日はバレンタインデー。
ご来店いただいた方にはもれなく「お菓子パック」をプレゼント。
心をこめて袋詰めしました。

お気軽にお立ち寄り下さい。

サボテン、もうすぐ満開

おはようございます。
今日も大変よい天気ですね！

窓辺のサボテンがもうすぐ満開。
まだ開いてないつぼみが･･･3つばかり。
春の気配を感じます。

テーブルの上の花

テーブルの上でひときわ輝く”カラー”。
花ひとつで、その場の雰囲気や表情が変わります。

実は、この花はアートフラワー（造花）です。
某デパートで発見した時、1時間くらい見入ってしまいました。
繊細でいて流れがあり美しい。
更に、水もやらなくていいので空物件に置いたりもできます。
コインランドリーホワイトペールには”胡蝶蘭”のそれが置いてあります。
皆さんのご自宅やオフィスにもいかがですか？

エミリオ　ロバ

カウンターでお菓子をどうぞ

当社店内のお客様用席数は16脚。
・入ってすぐ丸テーブルに4脚
・カウンターに3脚、柱をはさんでカウンターに3脚
・駐車場側窓際に2脚
・接客ルームに4脚

付近にカゴが置いてあります。
チョコレート・飴・キャラメルなどが入っています。
お客様用ですが、私もついついつまみ食いしたりして…

皆様のお越しを心よりお待ち申し上げます。

アマモ近況報告3

いつかの夢の中…
アマモキットのフタを開けると、
芽が生えいるではありませんか！

本日、期待を抱きながらアマモキットを覗くと
生えてます…が、これは何だろう。
薄い緑色をして揺れる無数の「もやっとした」ものたち。
（画像では非常に見えにくいです）
これがアマモの赤ちゃんだろうか。

そういえば夢の中では、双葉の芽がたくさん生えていました(笑)

新築物件　千種に登場

平田不動産から歩いて1分。
1棟4戸、１LDKが立ち上がります。
4月21日より入居可能。

(仮)D-room千種

山に囲まれてアユを釣る　～団塊の世代の皆様へ～

南川沿いを上流へと向かう。
小浜駅から車で約15分、山裾を走り橋を渡ると道が開けてくる。
深谷に到着した。
川の方向に道にはいるとまもなく、この物件がある。

平屋建てで、近所の畑も付いてくる（耕運機もご自由に）。
昨年は「アユ友釣り解禁日→6月10日(土)」「アユ網解禁日は7月9日(日)」だったそうです。
（天然アユがのぼる100名川にこの南川も認定されました）

物件情報
深谷M貸家

河川情報
若狭河川漁業協同組合

新築物件　県立大学近く

お待たせいたしました。
県立大学ほど近くに、１LDKの間取りで10戸完成致しました。
室内は見れる状況ですので、ご来店お待ちしております。
(仮)ｼｬｰﾒｿﾞﾝ山王前

サボテンの黄昏

サボテンの黄昏

本日も多数ご来店いただきまして、皆様には心より御礼申し上げます。
ささやかですが、「サボテンの黄昏」で癒され、今日一日を振り返っていただければ幸いです。
いつも平田不動産をご愛顧賜り、ありがとうございます。

サボテンの花開く開く

午後、接客を終え帰社する。

花が次々開いています。
このサボテンの寿命はなんと2000年！だそうですよ。
そして名前は(登録商標)は「チクリン」。

詳しくは…さぼてん村

サボテンの花開く

朝、ブラインドを上げていると…
「あ、咲いてる！」

チャーミングです。

若狭のかたち

小浜公園から湾を見る
(2007年2月6日社長撮影)

7年間地元を離れ、他県で暮らしてきました。
昨年帰ってきて思うことは、地元小浜市の景趣が素晴らしいということ。

入り組んだ湾の形は、太古より築かれた自然の産物。
湾に沈んでいく夕日を見届ければ、空には星がきらめきます。

「若狭のかたち」は私の自慢です。

ご来店のお客様へ

新年度に向ける移動の時期に入りまして、土・日・祝祭日は多くのご来店を頂き、心より御礼申し上げます。併せて、昨日の日曜日も対応の手がまわらず、多々お待たせ致しましたこと、深くお詫び申し上げます。申し訳ございませんでした。

今後の日曜日は、出勤者を1名増やした4名で、接客させて頂きます。

11時～15時頃がご来店のピークとなります。「ゆっくり物件を見たい」という方は、時間をはずされることをお勧め致します。こちらから指定さしあげるのも恐縮ですが、どうかご査収の程、宜しくお願い申し上げます。

春の陽気。

(2007/2/4社長撮影)

節分をもって季節は春です。
「いくら暦の上では春でもまだ寒いよね」というのが例年の会話。
今年は暖かく、人々の顔もほころんでいる気がします。

若狭ﾌｨｯｼｬｰﾏﾝｽﾞﾜｰﾌの船着場にたんぽぽが咲いていました。

アマモ近況報告2

暖冬といわれる本年。
昨日からの雪が残ってはいるものの、店舗の中は当然温かく、
カウンターの隅に置かれたアマモキット地表面に、気泡が見られます。

ほどよく入る陽光のもと、アマモの種は静かに胎動していることでしょう。

サボテンの花

「花が咲いてる～」
朝の掃除中に社員が声を上げました。

窓際にぽつんと置いてあったサボテン。
サボテンさんの冠みたいです。

2月3日　節分

朝、昨日の雪が残っていました。
朝日で解けた雪がまた凍り、凍結していました。

今日は、節分。

国宝　明通寺

積雪の明通寺は幻想的だ。

昨年も積雪を狙って撮影に行ってきた。
タクシーで到着した一人の男性と出会い、話を聞くと
「雪が降るのを狙って、東京から新幹線を乗り継ぎ、一泊。朝一でタクシーでやってきた」という。
その日は天空の不思議があって、急に光が差したりと何か私を出迎えてくれるようにさえ思った。

今日は、住職さんが雪かきをして観光客を迎えていた。
皆さんも機会をみつけて行ってみたら、と思う。

社長談

明通寺

当社には賃貸住宅管理士が在籍しています

賃貸住宅管理士とは…
家主様や入居者様の依頼・相談に基づき、家主様には賃貸住宅の安定的かつ効率的な資産運用のためのコンサルティングサービスを提案するとともに、入居者様（法人を含む〕には、安全・快適・便利な住生活の実現、トラブルの未然防止と解決のためのアドバイスを行う、(財)日本賃貸住宅管理協会が認定した貸賃住宅管理の専門家である。

（1）家主様に対するコンサルティング
＜ 主なコンサルティング項目 ＞
賃貸住宅建設の企画提案、入居者募集、契約管理、入居者管理、建物・設備維持保全、長期的資産保全、資産管理、相続税、原状回復と敷金精算

（2）入居者様に対する提言
入居者様が安全・快適・便利な住生活を享受するため、入居者様（社宅を所有・貸借する法人を含む）に対し、賃貸住宅の住まい方、トラブルの未然防止と解決のためのアドバイスを行う。

至らぬ点、多々あるかと存じますが
賃貸住宅管理士 平田稔 がご相談に応じます。

2/2 AM11:30

部屋修繕が終了し、帰り道の車窓から。
市内中心部に行くに連れ、雪の量がまるで違うよう。

朝と一転、本降りです。

2/2 AM8:15

「雪が降る」とのこと。
昨晩より、融雪ホースの水を出しっぱなしにしていたものの…

駐車場に雪は積もらず。