ステージング。

(金沢出張中、車内で食べた幕の内弁当)

先日よりステージングを行っています。

ステージングとは→空室を、家具や日用品などで装飾し、内見者に住むイメージや好印象を持って頂けるようにするものです。

内見者のほとんどは、物件を見て約30秒で自分にあっているかを判断されるという統計があります。
この手法は、日本では「オープンハウス」などと言って、分譲マンションの販売や建売住宅などによく使われているものです。
売買ではよくされてきた手法ですが、賃貸では手間と報酬を考えるとナカナカ手が出せないのが実情です。

しかしながら、現在の市場の中では創意工夫、熱意努力が人一倍必要になります。
物件が入居者様に選ばれる確率は、難関国家試験の合格率より倍率が高いのです。

そこで賃貸物件におきましても、一昨年より家主様の命を受け、ステージングを6件実施して参りました。
結果としては、空室期間の長短こそあれ合計すると全ての空室（10室を超える）は成約致しました。（これもひとえに皆様のお陰様様です）

このステージング。
ナカナカ手間がかかるもので、1つ前に実施した場所の設置品目を数えると約40個のものを配置しておりました。
併せて、設置してもしっくり置き方でなかったり、自らのセンスの無さにがっくりしながらの思考錯誤ですが、社員に意見を聞きながら、業務の移行を進めていきたいと思います。
（当社のステージングはただの化粧ではなくて、入居者プレゼントがございます。配置の家具やラグ等を分類し、好きなコースを差し上げております。）

今日もP店でカーテンを3組購入しました。
室内をイメージしてブルーを購入しようとレジに向かいましたが、
意を決して違う色にしました。
外壁の色と合わせてコテコテにしてみました。

皆さまのお部屋さがしが楽しくなりますように。。。

テントウムシ。

今日、シルバーさんにアパートの草むしりをしてもらいました。
真面目にして頂けるので非常に助かります。

そのチェックがてら、訪問した時のこと、
車窓にテントウムシが止まっていました。

テントウムシの由来は、
太陽に向かって飛んでいくことから、太陽神の天道（テントウ）からとったそうです。

繁忙期も過ぎ、やや落ち着きを取り戻した当社店内。
ぽつぽつと部屋さがしに来店頂くお客様がまばゆく見えます。
出来るだけ身の丈で、納得いく物件の出会いをサポート出来ればと思います。

又、お部屋さがしの皆様に選んで頂けるように、と家主様に提案するのが私の仕事でもありますが、正直なところ、試行錯誤、臨機応変。
立地や築年数、ローンの返済期間によって、ご提示する条件変更は変わってきています。
提案内容も直感型→統計型へと緩やかに意向しております。

業務自体は、お客様の声や社員の提案によって日々改良を重ねております。
テントウムシのように、向かうところの目標「おてんと様」まではるかに届かぬところではございますが、今後ともご指導賜りますようお願い申し上げます。

ぐいのみを頂く。

(坂本竜馬像　長崎は亀山社中近くの丘にて)

蒸し暑くなって参りました。
そうなってもスーツの上着を着たままの私です。

本日、家主様より「ぐいのみ」を頂戴しました。
ご自分で創作されている方でして、もったいなくも
「どれか記念に」
ということで、ピピッときたものを頂きました。

私も学生時代は美術関係に属していたせいか、そちらには興味関心がございます。
美術館やら個展やらには何かと心が動きます。
しかしながら、この仕事に入ってからは、「創作」即ち、生み出す作業をほとんどしておらず、受身要するに見て感じる状況に長いこと居ます。

これも保温期間とみて、機が熟すのを待ちますか…
と思いつつ、しばらくはこのままかな。。。
というところです。

ご無沙汰です。

(当社ﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝに七色)

ご無沙汰です。
ブログを忘れておりました。

というのは冗談で、仕事私事交々繁忙併せて体調不良ということもあり、ブログの時間を休養に回しておりました。
体調不良というのも実は「アレルギーではないか」ということも判明し、現在耳鼻科の薬を服用しております。
皆様もご自愛下さい。

突然ですが、最近の賃貸市場。
二極化が進んできました。
とにかく賃料やすいところを希望される方が多くみられるようになりました。
しかし、相変わらず「住宅補助」が出る方々に関しては、「賃料」よりも「立地・設備・築浅」を求められます。「住宅補助」が出れば、格安で借りられますから。

以上。

№33

昨日、早速傘を忘れてしまいました。
「弁当忘れても傘忘れるな」
金沢市の標語（？）を思い出しました。

「ひらたん」6月号発刊！

「ひらたん」6月号が5月24日(土)、発刊します！

賃貸→24物件を掲載！未掲載物件もまだ他にあります。
売買→7物件を掲載！売りたい・買いたい、相談にお応えします。

以下、設置協力店にて配布中！

・宮脇書店さん
・髪工房 おあしすさん
・TSUTAYA 小浜店さん
・Looveさん
・福井銀行 小浜支店さん
・もりたんさん
・ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰ ﾎﾜｲﾄﾍﾟｰﾙ

お楽しみに!!

5月8日、考えたこと。

(当社前にて獅子舞の踊り)

GW明けて、2日目。
みっちりな2日間でした。
なぜか疲れ具合も絶好調です。
GW明けが曜日の途中だったせいもあり、日曜日が来るのが少し早く感じられるというのが救いかなぁ、といったところ。

さて、、、

と何かを書こうと筆が止まったところでさようなら、
というのも寂しいのでも少し続けます。

今後、不動産はどんどん流動化していくと考えられます。
優良な建物か。
需要があるのか。
「価値」という部分でどんどんシビアになっていくと、、、
極論、紙幣と一緒で「天下の回り物」となっていくのではないか、ということです。

（ﾏﾝｼｮﾝ・ｱﾊﾟｰﾄ等のｵｰﾅｰにとって）
当然、時間というものも重要な指針でありまして、世代交代によって所有者の価値観は全く変わったものになるでしょう。

そこで、おざなりにしてはならないのが収益を生み出す元、入居者様であります。
住む人あっての賃貸経営という部分を外してのそろばん勘定では「あてずっぽう」になります。

こう書くと、住む側の権利ばかりを推しているようですが、そうでもありません。
住む側にも当然義務はございます。
善管注意義務(*1)と用法遵守義務(*2)です。

(*1)共同住宅に生活する前提として建物の用法に従った使用・収益をしなければならない義務のこと
EX：夜中の2時に室内で大音量の音楽を鳴らす。

(*2)賃借人は契約又は其目的物の性質に因りて定まりたる用法に従い、其物の使用及び収益を為すことを要す
EX：ゴミの分別を全く守らず、曜日も関係無しにゴミを捨てる

義務を怠ればモラルの崩壊になる訳ですが。
それを防ぐ工夫をしていかなければなりません。

コミュニティーづくり。
「お互い様」という意識を生み出す工夫。

不動産事情の課題は山積しています。

今日も話があっちこっちいきましたが、
どうもご静聴ありがとうございました。

ゴールデンウィーク２。

(石川県金沢市　武家屋敷にて)

今日は少し冷えますね。
（というか昨日が暖か過ぎた？）
さっきも大雨が降っていました。

今日は、家主様に送る「ネットワークNEWS」の作成をしました。
今回の内容は…
・市内にて盗難おこる（当社管理物件にて）
　((状況・手口・対処・近況・防犯グッズの提案))
・(財)日本賃貸住宅管理協会が認定個人情報保護団体として相談業務開始
　((当社が上記協会に加入していることにより、協会が消費者の苦情解決対応をしてくれる。当社としては、客観的な苦情処理を受けることのできる措置を講じた事業者として消費者から一定の信頼が得られ、協会が認定個人情報保護団体として活動することは消費者と事業者の双方にとって有益なものになる))

話はがらっと変わります。
今日、お昼頃「箸のふるさと館」(福谷)に行ってきました。

めちゃめちゃ混んでいました。
車台数、48台。
車のナンバープレートを拝見すると…鳥取、湘南、習志野。

皆様、遠くからこの地、小浜を訪問頂き、誠にありがとうございます。
その後、ﾌｨｯｼｬｰﾏﾝｽﾞﾜｰﾌを訪れるも車がいっぱいで、工夫して車を停めようとするも
「お客さん、そこバスの通り道やし、あかんで」とのこと。
すみません。

ということで、買物がドライブになった訳ですが、気持ちは嬉しくほのぼのしました。
連休中は大賑わい。
小浜、いい町じゃありませんか。

ゴールデンウィーク。

いつもお世話になっております。
物件さがしついでにこの「ひらたんブログ」をのぞいていただきありがとうございます。
最近、更新が少なくなっていましたので、GW中ですがこうして書いておる次第であります。

さて、大型連休と言いましても、ずっとお仕事の方もいらっしゃるでしょう。
私もゆっくりと過ごさせて頂いておるのですが、緊急電話というものを持っておりますので、緊急電話がいつ鳴るかという頭でいつもおります。（昨日と今日で１本だけ電話ありました）
だからといって負担な訳でもなく、慣れというものは怖いもんで「呼ぶなら呼んで」という一種の開き直り状態でございます。

さてさて、昨日と今日で網戸を張りまくりました。
合計8枚！

普段気にしませんが、家にはたくさんの窓があるもので
「この網戸は張り替えよう、この網戸は大丈夫…」
と分別すると…張替え必要箇所は１０箇所あるではありませんか！
網が足らなくなったのでこの後、DIYｼｮｯﾌﾟのA店に駆け込みマス。

その他整理整頓ゴミの分別大掃除に精を出してる今日この頃です。
明日と明後日も作業は続きそうです。
肩と腰が悲鳴上げています。
が、やるときゃやりますよ私。
と気合たっぷりな5月4日日午後6時30分でした。

№32

皆さんはどんな表現で感謝を現しますか？

盗難のお知らせ

拝啓　時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は格別のお引き立てをあずかり、厚くお礼申し上げます。さて、当社管理のある一室において、5月1日の日中、盗難が発生した旨連絡を受けました。詳細に関しましては、以下に記載させて頂きたいと存じます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

手口：ベランダ側窓ガラスのクレセント錠付近を割り、開錠し侵入する方法。
対処：警察の鑑識が終了し次第、ガラス・保険の手配を致しました。
状況：幸い入居者様にケガ等はなく、現金のみ狙った空き巣だったようです。
近況：ガラス取替え費用と盗まれた現金については保険会社と折衝中です。

これからゴールデンウィークに入って参ります。
以下の点に充分ご注意下さいませ。
・室内に貴重品や現金は置かないようにご注意下さい。
・普段見かけない人が同じ場所を行ったり来たりしていたり、家の様子を窺っ　
ていたりしているのを見かけたら、一声かけてください。
・新聞が溜まっていると、「留守宅である。」と泥棒にわかってしまいます。
　長期間留守にする時は、新聞の配達をやめてもらうよう依頼をするなどの措置をお勧め致します。

万が一、被害にあった場合、
・被害現場に手を触れない
・警察へ電話する
・管理会社へ電話する

以上、どうか参照下さいませ。
皆様の良い生活を心よりお祈り申し上げます。