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2008年5月29日

ステージング。

(金沢出張中、車内で食べた幕の内弁当)

先日よりステージングを行っています。

ステージングとは→空室を、家具や日用品などで装飾し、内見者に住むイメージや好印象を持って頂けるようにするものです。

内見者のほとんどは、物件を見て約30秒で自分にあっているかを判断されるという統計があります。
この手法は、日本では「オープンハウス」などと言って、分譲マンションの販売や建売住宅などによく使われているものです。
売買ではよくされてきた手法ですが、賃貸では手間と報酬を考えるとナカナカ手が出せないのが実情です。

しかしながら、現在の市場の中では創意工夫、熱意努力が人一倍必要になります。
物件が入居者様に選ばれる確率は、難関国家試験の合格率より倍率が高いのです。

そこで賃貸物件におきましても、一昨年より家主様の命を受け、ステージングを6件実施して参りました。
結果としては、空室期間の長短こそあれ合計すると全ての空室（10室を超える）は成約致しました。（これもひとえに皆様のお陰様様です）

このステージング。
ナカナカ手間がかかるもので、1つ前に実施した場所の設置品目を数えると約40個のものを配置しておりました。
併せて、設置してもしっくり置き方でなかったり、自らのセンスの無さにがっくりしながらの思考錯誤ですが、社員に意見を聞きながら、業務の移行を進めていきたいと思います。
（当社のステージングはただの化粧ではなくて、入居者プレゼントがございます。配置の家具やラグ等を分類し、好きなコースを差し上げております。）

今日もP店でカーテンを3組購入しました。
室内をイメージしてブルーを購入しようとレジに向かいましたが、
意を決して違う色にしました。
外壁の色と合わせてコテコテにしてみました。

皆さまのお部屋さがしが楽しくなりますように。。。

投稿者 hiratafudousan : 2008年5月29日 19:09

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