富山。

（釣姫神社の紅葉）

昨日はHさんと富山に行ってきました。
車で片道3時間半。
男同士で話がもつのか心配でしたが、気が付けば小浜に帰っていました。

さて、富山で不動産の定例会がありました。
全国賃貸ビジネス管理業協会。
北陸支部の最南端の小浜から富山まで足を伸ばしたという訳です。

コンサルティング会社のお二人の講演があり、最前列に座った私とHさんは何度か当てられ回答するシーンがありました。
真剣に話を聞いているつもりでも突然
「どう思いますか」
と振られると言葉がナカナカ出てきません。

そうか、こう言うべきだったのだ。と思うのですがあとの祭り。

やはり、普段から問題意識を持って「何のために」やるのか。
というところがただの作業を仕事にせんとするところと感じました。

まだまだ未熟…と感じつつ、得たことを業務に反映させるべく賃貸部で話し合いを進めていこうと思っています。

燃えよ剣。

(店内のある風景)

上下巻。
読み終えました。

おとつい、大阪に行きその帰り道でした。
毎夜楽しみに少しづつ読み進めており、十分堪能しました。

もともと本は好きな方でしたが、司馬遼太郎さんの本を読み始めたのは５年前。他県の不動産会社に入社させていただいた折、そこの社長より「平田くん、入社前に『竜馬がゆく』を読みなさい」との宿題があってからです。
夢中になって読みました。
読めども読めどもボリュームがあり、結局２週間くらいかかった記憶があります。

歴史小説は好きですが、断然司馬さんの文章が好きです。
ロマンがあって血が通った文章。

さて「燃えよ剣」。
土方歳三を取り巻く時代の話。
維新の時代も実に様々な人物がいて、命が途絶えるのを読んで心惜しく思ってしまいます。
その時代が身近に感じるのも本を読みたての今時分で、今日も来店された方に「この人があの時代で生きていたならなら結構人を斬っていただろう」などと勝手に想像してしまうのでした。（ごめんなさい）

次の本は井上靖さんの「孔子」です。

日本の第九　～第15回演奏会～

2007年12月16日（日）
開　場　14:30
開　演　15:00
会　場　小浜市文化会館大ﾎｰﾙ
入場料　一般2,000円（当日2,500円）　学生1,000円

～プログラム～
第一部　唱歌ﾒﾄﾞﾚｰ　ふるさとの四季/小浜讃歌～人魚の子守歌～
第二部　ベートーヴェン　交響曲　第９番（合唱付き）

是非ご参加ください（＾o＾）/

昼。

(本日の昼食　栄養過多…)

今日は比較的あたたかな日和。

とはいうものの…
物件の案内などでフローリングに立っていたりしましたので、足元から冷えが上がってきます。

事務所に帰ってきて数時間。
空調暖房というものは、頭ばかりポカポカします。
足は寒きまま。
ひっくりかえれば丁度いいのですが、そんな訳にもいかず仕事仕事。

今日はポカポカいい天気なので、案内日和。
現在、新規のお客様が物調されていますが、たくさんのご来店を祈りつつ、本日の途中経過とさせて頂きます。

11月21日。

(店内のﾜﾝｶｯﾄ)

今日は「ひらたん」の印刷を早々に済ませまして、事務所内での作業が結構はかどりました。
又、年内に3件ほどテナントの契約があるのでそれにあたって微調整をしているところ。通常は外出していることの方が多いので、こんな日は「片付いた」感があります。

しかしながら、賃貸物件の画像アップ（11月いっぱいで空物件の内観画像や周辺施設をアップする）。これに関しては、約束の日取りもあと10日程度に迫ってまいりましたのでどうにか徹底させていきます。皆様のライフスタイルにあったお部屋さがしをサポートする情報提供・提案に努めたいと思います。

今日の事務所ではたくさんの笑い声が聞こえました。
こうした職場もナカナカ無いのではと思いつつ。

今ほど、風邪の気配を感じて「さぁ帰ろうか」と靴紐を結ぼうかというイメージでおります。
皆様も朝晩冷え込みますので、どうかご自愛下さいませ。

怪しい動き。

いつもお世話になっております。
平田不動産です。

売買担当で日夜社長とマンツーマンのｍさんが家を新築しました。
引越しを目前に控えて、社内では怪しい動きをする人間多数。
何かたくらんでいる様子。

迎えた11月20日。
午後6時を回る頃、人が動き出しました。

「新築、おめでとうございます！」

ｍさんの新築祝いです。
職員からのプレゼント。

平田不動産の老若男女に、いや、美男美女に囲まれて嬉しそうなｍさんをパチリ。
（ときさんには花をコーディネイトして頂きありがとうございました。）

「ひらたん」12月号発刊！

「ひらたん」12月号が11月24日(土)、発刊します！

　賃貸→設備にこだわる!!
　売買→売買☆いろいろ!!

以下、設置協力店にて配布致します！

・宮脇書店さん
・髪工房 おあしすさん
・TSUTAYA 小浜店さん
・Looveさん
・福井銀行 小浜支店さん
・ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰ ﾎﾜｲﾄﾍﾟｰﾙ

お楽しみに♪

ランドリーにまつわる出来事。

(ECODOGさん　南川町)

毎日、コインランドリーホワイトペールに通います。
朝方、新聞を交換するのと、掃除するのが目的です。

「何か変化を」と前々から考えていました。
ご来店いただく方も、四季が巡るように変化があった方が、日頃の忙しさも少しは癒せるかと。

そこで、とりあえず人形を置くことにしました。
すでに置いてあるのですが、家中にあぶれた人形たちを置いてみようと思ったのです。

初日、私がどうしても行けなかったので母に人形を置いてきてもらいました。
翌日物足りなさを感じた私は、新たに10体ほど追加しました。
その翌日更に物足りなさを感じた私は、新たに設置しようと数体、車の中に詰め込もうとしていた時、母から…

「あんまり置いてもあかんで。センスも何も無い。」

…

あぁ、この人に言われたら私も終わりだなと素直に設置断行を諦めたのでした。
こころなしか散髪したての首筋に風がぴゅうと通り過ぎるのでした。

オール電化って？

「オール電化マンションに住みたい」という方はオール電化のメッリトをご存知だと思います。
しかし、「たまたま気に入った物件がオール電化だった」「オール電化だったらどうなの」という方…そんな皆さまのために以下お伝え致します。

おおまかには以下３項に分けられると思います。

１、キッチンコンロについて
２、給湯について
３、経済性について

１、キッチンコンロについて

（１）IHクッキングヒーターの場合
火を使わず、磁力線のはたらきで鍋そのものが発熱します。
高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。200ボルト機器なのでハイカロリーバーナーにも負けないパワーがあります。
※物件によって100ボルトの1口IHクッキングヒーターもあります。
※ＩＨクッキングヒーターは、材質が鉄・鉄ホーロー・鉄鋳物やステンレス(18-0,18-8,18-10)で、底が平らな鍋がご使用いただけます。アルミ・銅・耐熱ガラス・陶磁器(土鍋など)はご使用いただけません。ただし、土鍋の中にはＩＨクッキングヒーターに使用できるように加工されたものもあります。
関西電力さんによる説明

（２）クイックラジエントヒーター（当社管理の物件では殆どみうけられません）
通電すると約3～5秒で赤熱します。するめや焼きのり、みりん干しなどのあぶり料理や、煮込み料理に便利です。また、IHヒーターでは使えない銅鍋やアルミ、超耐熱ガラス鍋も使えます。

（３）シーズヒーター（１ルームアパートに多い傾向）
ニクロム線を絶縁体で包み、金属パイプの中に埋め込んだヒーターです。衝撃やサビに強く、耐久性にも優れています。ヒーターを扁平に加工して、鍋底との接触面を広く取り、熱の伝導率を高めています。
平田のコメント→一人暮らしの時、シーズヒーターを使用していました。温まりにくく冷めにくいあまり使えない代物でした(泣)
焼きそばなどはべたっとした出来栄えになり不向きですが、カレーやシチューなどには向いているかもしれません。

２、給湯について
電気温水器は半畳くらいのスペースに２ｍくらいの大きさのタンクで、各戸に据置かれてあります。
そこで夜間お湯を沸かし、保温（溜めて）しておいて利用します。
関西電力さんによる説明

３、経済性について
ライフラインの主なものとしまして、「水道」「電気」「ガス」があります。
当然、使用量と各基本料金が発生します。
オール電化ですと「水道」「電気」だけで生活できるので、「ガス」に関わる費用が発生しなくなります。
画一的なことは言えませんが単純にいえば、同じ生活をしていても「ガス」の基本料金分は浮くという訳です。
関西電力さんの説明
※エコキュートでない電気温水器もあります。

他に以下のページもご参照いただければ比較・検討しやすいかと思います。
オール電化のデメッリットについて

物件毎に設備内容が違います。
ご質問等ございましたら、案内の折など当社担当者がお答えいたします。
お気軽に問い合わせ下さいませ。

めがね。

雲城水
(一番町の湧き水、郵便局の隣です)

最近、めがねを買いました。
コンタクトレンズだけでは目にハードなので。

一生使うもの「目」なので大切にしないと…
ともはやそんなことを思う年になったのかとがっくり。

ちなみにコンタクトはソフトです。

東向き。

(雲城水 美味しいお水が湧いています)

毎月発刊の賃貸売買情報誌は月110部作成しております。
月間で受け取っていただく部数が100部前後でしょうか。
私の分野は賃貸なので、これからの内容に売買は含まないことにします。

毎回、いろんな切り口で物件を紹介していきますが…
「環境」「初期費用」「リゾート物件」「個性派」などなどやってきました。
今回12月号（11月24日発刊）は「設備」に注目して掲載していきます。

こうして、物件毎にコメントを書いていると「何も書くことがない」物件というのはありません。
実に多面的な表情を見せてくれます。
これは、現場に足を運ばないと分からないと思います。
更にいえば、住んでみて分かることはたくさんあると思います。

今朝8時前、物件の外観写真を撮りに行きました。
物件は塗装（お化粧）をしていないと見栄えがよくありませんが、それよりも顔に太陽が当たっているか（にっこりしているか）どうかで全然印象が違います。
そこで芳しくない外観写真の差し替えをしている訳です。

なぜ今朝なのかというと…
顔が東向きの物件を撮りに行くためです。
朝方はバタバタしていたり、メールチェック・打ち合せ・雑務等していると午前中になります。そこから午後にかけては外回りが多く、その際通りすがかりの物件に立ち寄ったりします。その時には東向きの物件に太陽は当たっておらず、いい顔を見せてくれない。
そんな自分のサイクルの都合からナカナカ東向きの物件を撮りっぱぐねていた訳です。

今朝、さぁ撮るぞと出かけていったところ、
影ってる…

理由は背後の山。
山が朝日を遮断しているのです。
山から50ｍほど離れていても太陽の角度が低い程日は入りにくい。

それでも30分程すれば、若干日も入ってきたので撮影することが出来ました。

多少推測は出来ても、これは現地で体験して初めて分かったことです。

夕方お部屋を見に来た方には実感出来ないことで、こういったこと「HPや物件の情報誌に載っていないこと」も我々が把握し、お伝え出来ればと思いました。

自分の扱う商品を把握することから営業は始まります。

№19

昨日はすごい霰でした。
「霜」ならぬ「霰」。
「雨」に「散」で「あられ」と呼びます。

風邪などひかぬよう、時節柄ご自愛下さい。

回答。

（こうのとり大橋）

人前で発言するのは責任が発生します。

今日は20人近い皆さんの前で、賃貸管理に関する論議が交わされました。
皆さん様々な不安・疑問があるようで、次から次へと話がありました。

そこで回答する機会がありまして、「原状回復」について、「人的リスク」についての質問がありました。
さかのぼれば3年ほど前に営繕業務に携わっていたこともあり、理解できているはずのことが、いざ「分かりやすく説明して欲しい」となると詰まり詰まり言葉が出てこない訳です。

振り返れば、「簡潔にこういうふうに説明させていただければよかった」と思うわけですが、これは日頃のトレーニング・修練が大切なのだと改めて思いました。
当社では営繕の担当者がいる訳ですが、そこはまかせて自分の業務に集中する、分業化は大事ですが、相手の立場になって、総合的に本質を話せるように、自分の心にその指標を刻んでいかなければならないと思いました。

大勢の前で恥を忍びつつ、少しへこみつつ、
次、同じ質問がきたならこういうふうに回答できる、こういうふうに言ったほうが伝わりやすい、と切り替えて本日の振り返りとさせていただきます。

凡事徹底。

(あるｱﾊﾟｰﾄ敷地内Pでの落書き)

先日のブログで書きました「凡事徹底」ということは、口では簡単に言えどナカナカ難しいものです。
凡事と聞くと何か大したことのないようですが、そうではありません。

何かにつけあいまいに判断しがちなところ、それを諌めてくれます。
ブログで公開した以上、これは行いで示さないといけません。その為、「凡事徹底」の言葉がたんびに頭をよぎります。会話の途中や、車を運転している時にフト思い出したりしながら…。
凡事というよりは凡時。

とさて、それでは帰ってごはんを頂きます。

№18

カニ　かに　蟹

11月6日、本日解禁!!!

学生さん。

来年春、県立大学生がちりとてちん小浜に来られます。
毎年の恒例ではありますが、学生さんにすればここ小浜で進路の基盤を築く訳で、これは小浜住民も重大な役割を担っております。
と同時に、当然ここ小浜を離れる方もいらっしゃる訳です。
が、今回は小浜への転入の話。

1年間を福井のキャンパスで過ごし、２・３・４年と小浜キャンパスへ。各学年40人前後、少数ではありますが、学園祭の折など一生懸命運営されています。

ウン年前の話。
私が小浜を離れて京都での学生生活は自分でいうのもなんですが、充実した4年間でした。緩やかな京都の空気の中で育まれた時間はかけがいのないものです。
鴨川沿いを自転車で走り抜けて、学校に到着し大きく深呼吸したこともつい前のことのように思い起こされます。

今日は学生さんに向けての物件情報を繰ってまとめていました。9割方出来ましたので、あとはコピーやホッチキスなどの作業のみ。
学生さん、ナカナカいいものが出来そうですよ。

月曜日、パソコン画面に向かいながら。

月曜日。
やることが山積のまま早こんな時間になってしまいました。

この仕事は横槍のようにいろんな出来事が起こります（どの仕事でもそうですが）。
しかしながら、この時期。比較的落ち着いた日々を送っております。
メリハリが無いことを理由に先手を打てないのは退歩です。
若干、目下の仕事に集中するあまり…そういえば、と思うこともしばしばです。

今からアパートのポストに投函物を持って出かけます。
「ま、いいか」ではいけない。
凡事徹底していく、ということを繰り返しつつ。

無心の一手。

(小浜漁港)

会社から外出する時のことです。
会社の勝手口（社員専用扉）を出て鍵をかけようとしたところ…
違う鍵を差し込もうとしていました。

何の変哲もない話のようですが、そうなる原因がありました。
扉を出てすぐのところに「洗剤」の容器が置いてあったのです。

当社では、コインランドリーを運営しており、掃除や両替、洗剤の入替えなどをしております。
その際、ランドリー店内・バックヤードに入って作業をします。

そうです。「洗剤」の臭いに反応して、ランドリーのバックヤードに入る鍵を出してしまったという按配なのです。

なんだ、そんな話かと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、剣道の一流選手の言葉で「無心の一手」というものがあったと記憶しています。勝ちにこだわらない無心の一手。
それは、頭で考えるものではないと思います。他人が相手ではなく、自分と対峙する中で生まれるもの。日々の向上心が技と一体になるのではないでしょうか。

と、ちぐはぐに話が飛躍しすぎたかなと思いを馳せつつ、車内の人となりました。

コンパネパワー。

（ｺﾝﾊﾟﾈ2枚を積んだﾏｲｶｰ）

昼過ぎ。
路上は午前中の露でしっとりする中、ホームセンターさんでコンパネ（片面塗装）を2枚購入します。
ゴロゴロとカートを引きつつマイカーに入れます。
コンパネがトランクからはみ出るので、後部開いたままで「現地」に向かいます。

アパートやマンションに共同住宅専用のゴミステーションが据置かれている所があります。稀に地域の方と共同して使用する所もあります。
今回の「現地」は後者の案件で、回収されないゴミを地域の方によって分別して頂いており、当社によって再三の通知にもかかわらず一向に改善されないといったものです。

「ゴミ問題」これは「地球からゴミを減らそう」以前に、「自分が出したゴミを分別しよう」から始まります。分別せずに出したゴミは回収されず、誰かが分別して回収してもらえるようにしなければなりません。放置すれば増殖もし、腐敗や異臭も漂います。
モラルクレームである「騒音」「違法駐車」と並んで「ゴミ問題」。これは、管理会社としてずっと付き合っていかないといけない類のものです。

当然、分別を守っている人の方が圧倒的多数です。しかしながら、共同住宅において比較的「単身者向け」のアパートマンションに「ゴミ問題」が発生する傾向があるようです。
「家族」であれば、ある程度入居者様は特定できます。お子様をお持ちであれば集団登校など、近所との係わり合いが出てきます。持ちつ持たれつの関係からそれぞれの責任が発生します。
逆に、「単身者」であれば地域や外部との接点が希薄になりがちです。個人の匿名率が高くなる訳です。

そこで。
今回の「現場」にて地域の協力者と、諸々の話をし提案をしました。
先方からも提案があり、併せて所有者であるアパートオーナーの了解を得て、今日「現場」にコンパネを持って参上したのです。

実はこのコンパネは「ゴミ問題」の根本を改善するためのもの…ではなく、管理会社と地元協力者とが同じ方向を向いて「環境維持」のために作業するためです。
コンパネ代はオーナー様負担。運搬は当社。設置作業は地元協力者といった体系で動きました。
（そのほかに業者発注で継続する仕事がありますが、ここでは省きます。）

今回の場合は、関係者各位の協力あってこそでした。今回のような場合でなくても、問題の解決にはいろんな方法があると思います。
こうしてもよかったな、とか、別の場合ならこうだな、とかいろいろありますが、クレーム解決に一番重要なのは自分に責任を持つことではないかと思います。
それは、将来の結果に責任を持つのではなく、今の過程・判断に責任を持つことだと思います。不安材料が残れば「その時には駆けつけますから」と責任を持つことだと思います。

そんなことを言いながら、自分が下した判断を後になって「間違っていた」と思うことも少なくありませんが、そんな自分に警笛を鳴らすためにもこうしてキーボードを打つわけです。

それでは！