通り雨。

(鉢にハスが咲いていました)

猛暑に激しい雨。
通り雨です。

猛烈な天候というのは、
色鮮やかに訴えてくるものがあります。

さて、不思議なことが身の回りで起こりました。
詳細はここで書けませんが、
トラブルがあり、そこで誓った言葉が現実となり、
お互い連帯感が得られたという話。

何も起こらなかったらその連帯感は無かった。

出来事が大きい程、
鮮やかに心に刻まれるのだと思います。

一件落着。

(金沢出張。ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙで｢水｣貰う)

昨日夕方、インターネット無料物件にて接続障害が発生したとそのサービス会社から連絡ありました。
実際、物件ではインターネットは出来ても、その会社側での障害のみの可能性もあり、メンテナンスが東京から向かっており、夜中にチェックするといいます。

早速、入居者様通知文書を弊社に送ってもらうよう手配。
第一報がすでに遅かったこともあり、投函したのが19時を回っていました。
すでに帰宅している方には見ていただけない可能性がありますが、
「郵便物です！」と声かけしながら、気づいて頂ければと投函に回りました。

すると…自転車カゴにあるものが。
「通帳」ではありませんか！
早速、持ち主のお部屋を訪問し、通帳を渡すことができました。
持ち主の方も随分喜んでいらっしゃいました。

さて、翌日(今日)。
メンテナンスも無事終わり復旧したとの知らせ。
結局、入居者様からの問い合わせも無かったとのこと。

ことは杞憂に終わりましたが、
結局、「通帳」をお届けできたことが良かったかと。

その為の通知文章配布でもあったかと意義付けし、
一件落着。

畳。

先日、水漏れがありました。
外出中に、給水管からポツリポツリと水が漏れ、
玄関＆洗面所＆トイレ＆和室！がびしょ濡れに。

拭き取りをしていると、
申し訳ないことに入居者様も手伝って下さり、
２人して汗ダラダラで設備屋さんの到着を待ちました。

設備屋さんが到着するころには、
拭き取りもほぼ終わっていました。

問題は…畳。
畳２枚分が水没。
水を吸った畳はもの凄く重い。
６枚うち２枚を搬出し、干すことに。
入居者様には４枚の畳で就寝いただく旨、了解を頂戴しました。

翌日、早朝より畳を干しました。
幸いこの天気。

その時、畳のカタチにびっくり！
こんなにもカタチが違うなんて！

同じ部屋の畳にも、一枚一枚の役割があるんだなと思いました。

ちなみに、畳は１日では乾かず、
本日も炎天下、乾かしています。

ｴｺﾎﾟｲﾝﾄにまつわるetc。

(ﾏﾘﾝﾋﾟｱの花火)

賃貸管理業というのは、
いろいろな業務があります。

例えば…ｴｱｺﾝ故障。
１、入居者様より連絡。
２、業者発注(及び現地確認)。
３、ｵｰﾅｰ連絡(内容及び見積り)
４、業者修理
５、費用精算
と簡略に書けばこんな流れになります。

さて、ｱﾊﾟｰﾄで交換したｴｱｺﾝに「ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ」が付いている場合、
支払い主のｱﾊﾟｰﾄｵｰﾅｰが「ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ」をGETできることになります。

そうです、
「ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ」申請のお手伝いです。

比較的、ｵｰﾅｰ様はご高齢であることが多く、
通知するだけでは不十分であることから、
ｵｰﾅｰ様によっては直接訪問し、ご説明差し上げる必要も考えられます。

今、その段取りをしています。

この夏、7月だけでｴｱｺﾝ交換台数19台！、修理3台。

「ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ」制度はイイコトなんですが、
「その分、まけて」が本業務にあたっての本音です。

暑い中、ｴｱｺﾝ交換完了までお待たせした入居者様もいらっしゃいました、
申し訳ございませんでした。

暑い日が続きます。
皆様、ご自愛くださいませ。

語りべ。

(ある貸家の風呂タイル→蘇洞門めぐりの…!!)

業際化*が進んでいく･･･
と叫ばれる中、
弊社においても多角的な目線でコンサルティングしていく必要があります。

先日は、東京の業者さんに資料請求したところ、
小浜まで来られるとのこと。

聞きたいこと以上に、
ほかの話も聞くことが出来、
わずか1時間ほどでしたが、
情報収集できました。

さて、次の電車まで時間がある。
では。
ということで、伊勢屋さんに行って一緒にくずまんじゅうを食べました。
そして、濱の湯経由で三丁町に行って、
常高寺を通り、いずみ町の入り口を通りすぎ、
はまかぜ通りを突っ切って、小浜駅へ。
この間、20分足らず。

さわりぐらいしか語ることができませんでしたが（時間＆知識の関係上）、
「また、小浜に来て、ゆっくりしたい」と言っておられました。
当然、小浜に来るのは商談の願い、だと思いますが。

小浜のことをどれだけ語れるか。
語りべが、生き生きと語るほどに、
過去のことでありますが、現在に生きてくる。

語りべ。
無形の財産であり、
今生きている人の、意識が必要なのだと思いました。

*…昔の八百屋さん、魚屋さんがスーパーに、コンビ二に、そして複合店舗、ショッピングモールへと変わってきたようなこと。ここでは多くを語りません。

調査。

（カメラシステム）

先日、埋設配管の調査の立会いに行ってきました。
地中の配管にカメラが入り、映像と書類で記録を残すというものです。
カメラが回転し、真下から真上まで記録に残せます。
車にモニターを搭載した本格的なシステムでした。

さて、「国土交通省成長戦略」（H22年5月17日）で、「質の高い新築住宅の供給と中古住宅流通・リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化」が提示されました。
これは、「いいものを、長く使う」という方針であり、
既存流通のスクラップ＆ビルドの傾向に疑問符を投げかけることです。

話が戻りますが、カメラシステム。
調査により、安心が得られる。
第三者が安心ですよと評価する。
そこには責任が発生しますが、
ここの仕事がこれから需要があるように思われます。

そういえば、カメラシステムの調査報告ですが、
ファイルにインデックスがついて、
DISC（データ）もついている、
価値ある報告書でした。

駐車場チェック。

（とある貸家の空き地の風景）

先日、管理させて頂いている駐車場の総チェックに、
２人で回ってきました。

１週間ほど前から、
「雨降ったら延期、晴れたらキツイ、曇りがいいな～」
とつぶやいてましたが…
当日、曇り。

思いが通じました。

さて、作業着にて車に乗り込み、
ゴミ袋・軍手・カマ・のこり・剪定ばさみ…
を積み込み、出発。

１件に数枚、写真を撮りつつ、
短時間で草むしりが終わりそうな場所は作業。

２年前からこの作業を行っていますが、
同じ１年で、草の伸び方全然違うんですね。

全体的に今年はあまり草が伸びていない。
やはり、現場に行って、確認することの大切さが再確認できました。

…１日仕事と思いきや、はかどり半日で終了。
昼からは雨がしとしと。

絶好の駐車場チェック日和でした。

あじさい。

画像は、「あじさい」です。
オーナー様宅の近くに咲いていました。
まだ咲きはじめですが、そのカタチにおどろきました。

まさしく、あじさいの花のカタチ。

あじさいが集まれば大きなあじさいになるのだと。

オーナー様の話。
「咲き終わったら根元から伐るのですが、1年後にはこうして生えてくる。勢がありますね。」

ここで、会社においても、
さまざまな個性の集団ですが、
そこにカタチが生まれます。

集団での姿は自分の姿でもあると認識し、
改善していく必要があると思いました。

整理整頓。

(くるぽくん 自動車保険ｷｬﾗｸﾀｰ)

おはようございます。

6月初旬、繁忙期（3･4月）より
バタバタしながら今年の折り返し地点を目の前にしています。

目下、手帳に記載の仕事を１つ１つ消しこみしながら、
日々業務に当たっている訳ですが、
このあたりで１つ、
整理整頓をしていかねばいけません。

忙しい→心を亡くす、であって、
今、何をすべきか、
この軸を持つために、
情報及び改善策を検証する。

まずは整理整頓から！

昨日の話。

おはようござます。

今朝は晴れ。
昨日の雨からうって変わって、
すがすがしい朝を迎えました。

昨日、来客がありました。
賃貸保証会社の社員さん（連帯保証人の代わり）で、
家賃滞納者の状況把握のためです。

担当者さんと話をしていた際、
「こういうお仕事ですと、お客様から『ありがとう』と言われる機会は少ないんじゃないんですか」
と聞くと、
「いえいえ。毎月「いつもお世話になって」と手紙を頂くお客さまもいますよ。」
とのこと。

私自身、失礼な質問をしたと反省しました。
やはり、仕事をするに当たっての信念というか理念というか、
どういう仕事であれ、
貢献していくところに仕事があり、
そこには心が無ければただの作業になってしまいます。
であれば、顧客からの手紙も届くはずもないでしょう。

さー、今日も始まったばかりです。
がんばるぞ。

ﾊﾟﾜｰｽﾎﾟｯﾄ。

最近TVなどで、
「ﾊﾟﾜｰｽﾎﾟｯﾄ」という言葉をよく聞きます。

海外の山の淵で…
街中のひっそりとした寺院で…

実は、弊社にも「ﾊﾟﾜｰｽﾎﾟｯﾄ」があります。

弊社駐車場は南を向いており、
そこには、植物たちがポツポツと置かれています。

外置きの植物は、
ダメージを受けやすいのか、
時には、茎が枯れて鉢だけの状態に陥ることもあります。

そんな植物の避難先は、
…弊社北側の通路。

一人が通れるくらいのスペースがあり、
いつもひっそりとしていて、
エアコンの室外機が静かに回っております。

ここに植物を置いておくと…
不思議。
静かに枯れ枝から新芽が吹いてきます。

華やかな全面通りとは打って変わって、
人の目につかない、
オアシスです。

今日も、静かな雨にうたれながら、
ひっそりと植物が咲いていました。

獅子舞。

今日、14：15。
獅子が弊社駐車場にて舞いました。

どん、どん、
ピーヒャララ。

（拍手）

福を呼ぶ踊りなのかな、
と根拠の無い思いで見ていました。

調べてみますと、
「魔除け」の意味合いがあるそうですね。
流派もあるそうで、雲浜の獅子舞は関東系の流れのようです。
女獅子を男獅子が奪い合うというようなストーリーも
あるようで、

そういえば、
赤色１体、青色２体だった、
赤色が女獅子、青色が男獅子なのか、
と変に納得してしまいました。

この３０分くらいで、
獅子舞の背景が少しのぞけまして、
自身の獅子舞に対する見方が少しだけ変わったようです。

近づいて、
また離れると、
最初に見た景色とは、
変わってみえます。

金沢出張。

いつの間にか葉桜。

自宅の前にも、
会社の前にも、
公園があり、
見事な桜が咲き誇っています。

身近にありすぎて。

さて、先日金沢に行ってきました。
全国賃貸ビジネス管理業協会の定例会でした。

繁忙期明け、一回目の企画、
不動産アナリストの幸田氏の講演。
ためになりました。

こういう時代に
こういう戦略を立てる。

時代によって必要とされるものが
変ってくるということ。

衣食住。
衣…ユニクロの台頭。
食…マクドナルド過去最高売上。
住…

年度が変わりました。

繁忙期が落ち着いたら、
戦略の練り直しです。

こんにゃく…。

こんにゃくチーズケーキ。

営業先の企業様に訪問の際、いただきました。
「こんにゃくの味がすごいよ」
という言葉の裏で、その方はニヤリと笑みを浮かべておられました。

包みを開けて、
銀紙を剥がすと、
ようやく「いただきます」という気持ちが顔を見せ始めました。

ぱくり。

んー。
安心の味。

ということで、
こんにゃくチーズケーキは、
貰う人を戸惑わせ、
そして口にした途端、
安心させる魔法のお土産でした。

（群馬産）

メリハリ。

(賃貸情報誌ひらたんの紙)

寒い雨。

ナカナカ春が色めきませんが、
賃貸業界は繁忙期。
入退去が集中する時期です。

さて、今日の朝刊でこんな記事を読みました。
「日中、メリハリをつけた生活を送ると、睡眠が深い」というものです。
ダラダラではなく、メリハリ。

これは、意識することで実践できると思います。

まず、接客で。
「聞く」ことに集中する。
「気持ちを伝える」ことに集中する。

昼ごはん。
「おいしくいただく」ことに集中する。
食後はくつろぎ、15分昼寝する。

仕事。
「要点をまとめ」早く仕上げることに集中する。

メリハリ。

備えあれば憂いなし。

(これは美味い！)

先ほど、鍵を落としたこととて会社に来ました。
もう22時を回っていました。

さて、最近になって「24時間365日サポート」という商品が出てきまして、
これが結構売れています。
夜中に水漏れや、鍵の紛失など
駆けつけサービスが必要とされています。

今月は16件注文が入りました。
去年の3月は10件ですから1.6倍です。

さて、今回のお客様のもおススメしましたこのサービス。(※)
「入ってたんです」
との回答に、
説明の大事さを感じました。

保険・補助・サポート・控除…

備えあれば憂いなし。

※…2年間365日、綜合警備保障がｺｰﾙｾﾝﾀｰ＆駆けつけｻｰﾋﾞｽを展開。15,750円です。

製品安全情報マガジン。

3月入って雪。
融雪装置を外した後、
スタッドレスを外した後の方もいらっしゃるのでは。

さて、表題。
リコール情報というものがありますが、
回収・事故情報・注意喚起など製品の不具合が発覚された場合、
消費者としては、自己申告となります。
よって、情報が届かないことによる、リコール製品による事故再発が起こっているとのこと。

ここで、経済産業省等で「製品安全マガジン」というメールマガジンを配信することになったそうです。

配信申込みは
http://www.nite.go.jp/jiko/psm/index.html

紅梅。

春一番。

昨日は台風を超える！？大風でした。
夜の8時頃に、ゴミ箱が飛んで、
入居者様の車に当たるという非常事態が発生し、
出かけましたが、
こんな大風は珍しい。

その、春一番にももろともせず、
見事に咲き誇った「紅梅」。

今日、家主様から電話を頂き、
「いい具合に咲いてますよ」
とのことで、早速見に行ってきました。

天に向かって枝が昇り、
紅の花をつける。

ふと、幹を見ると、幹の中心部が無い…。

「外側の部分で生きているんですよ」
と教えてもらいました。

年輪というものがありますが、
外側の新しい部分で養分や水分などを運んでいるのですね。

どこにこんな花を咲かせる源があるのか。

太陽や雨、土。
根っこの広がり…。

見えている部分だけでは判断できないものがほとんどかもしれません。

不当要求防止の講習。

（講習修了書）

本日、県立大学において、
福井県公安委員会主催の講習に参加してきました。

(財)福井県暴力追放センターと福井県警よりの講習で、
・実態
・法令
・実務
の面から、刑事・民事での対策を学びました。

たまたま。

(若狭町 神子辺りにて)

今日、ある店で友人に会いました。
かれこれ10年振りでしょうか。
すぐ分かりました。

「お～痩せたな～。」
それが相手の第一声。

二昨日、高校ラグビー部の恩師に当社近所で会い、立ち話をしました。
一昨日、不動産の協会でラグビーの話をしていました。
昨日、電気屋さんのTVでたまたまラグビーをやっていたので見ていました。
今日、友人と会いました。そうです、ラグビー部の同期。

たまたまですが、数珠つなぎ。

これは特別なことではないと感じていますが、
日々、このような関連性の中で動いているようにも思います。

たまたま（玉玉）→数珠。

物事の決定。

物事の決定。

ある民族では、村の物事を決定する際、
8代後のことまで考えて話し合うそうです。
100年以上も後のことまで考える。

現代の文化の流れ、スピードとは比較できません。
しかし、物事を決定する際、未来・周りのことをどこまで考えているか。

不動産は特に未来のことを考えなければいけません。

現在の問題は何か。
どうすればいいのか。

そして、必要なものなのか。

よしもと新喜劇。

(ｾﾈｼｵ。E様よりいただきました。ありがとうございました！)

お昼。
京都テレビで「よしもと新喜劇」をしていました。
途中から見たのですが、
私は「よしもと」、好きです。

いろんな芸人さんが出てますが、
芸人さんは真剣勝負です。
笑ってもらえるか、もらえないか。
皆さん笑うためにお金と時間を費やして来てるんですから。

お客様に真剣であること。

ある晩の出来事。

寒い日でした。
21時すぎの晩御飯を一口食べた時…
電話が鳴りました。

「部屋に届け物があったんですが。『〇〇くんへ』と書いてあって、小学生からの届け物で、明日の予定などが入っているんです。」

なるほど。
同級生が休んだ子の為に配達したのでしょう。
ただ、宛先を間違えた。

連絡を頂いたお礼を言って、会社に向かいました。

パソコンを開いて調べてみると…
名前はそのアパートに無い。

…もしかして、近所のアパートか。

あった。

早速電話を入れて、届け物の件を伝える。

一連の確認をし、会社を出ました。
賃貸管理業もナカナカいいもんですね。

改善。

ホームページのトップページに、
昼バージョンと夜バージョンを設けました。

社長が「☆がきらめくトップページ。面白いんじゃないか。」
というきっかけから、
ネットワールドの担当者さんががんばって作って下さって、
「季節別に作ってみよう」と提案してくれたのが、
昨年のクリスマスバージョン。
以降、正月バージョンとなり、今は通常バージョン。

今回ブログに添付の画像は、
2月20日より掲載の3月バージョンの一場面。
夜バージョンが特に楽しいですよ。

改善、改良、変化を持たせる。
慣れを排除して、クリエイティブに仕事をしていきたいと考えます。

意識。

(大人気の入居前の抗菌施工)

出社時、車内で思い出していました。

先日夜、水漏れがあり、室内上下が水びたしになったことです。

入居者様の電話があり、直行し、
一緒に水ぶきを致しました。
1時間半ほどかかりましたが、
修理の段取りを組み、明日完了予定の旨を打合せし、
「風邪などひかれませぬように」とお別れしました。

その後、オーナー様へ連絡。
上記事情と、
隣の部屋への被害等は無いこと、
修理の手配をさせて頂きたいこと、
保険で対応できるか等を打合せさせていただきました。

入居者様へのサービスは、
・スピード（直行）
・正確さ（判断、改善）
・配慮（被害は無いか）

オーナー様へのサービスは、
・情報量（現況・段取り説明）
・コストダウン（安く）

そんなことを想いつつ、会社着。
朝礼では、社長がちょうど「意識」の大事について話していました。

「意識」のあるなしで、対応が変わってくる。
復習しながら、話を聞かせて頂きました。

ひらたんブログ解禁宣言！

皆様、長い間申し訳ございませんでした。
ひらたんブログ、解禁宣言致します！

１、週１回以上、更新致します。
２、心を込めて書きます。

以上！

※社員より「専務、ブログ書いて下さい」と言われた言葉を思い出し、
「言われるうちが花」「継続は力なり」というフレーズがよぎり、この度、宣言致しました。
信念なき経営は成り立たず。
やります！

講演会にて。

（北原照久さんと）

先日、全国賃貸管理ビジネス協会の北陸部会が行われました。
毎月、金沢まで足を運んで、
「なにか掴んで帰るぞ！」と参加している訳です。

今回は「なんでも鑑定団」に出演中の北原照久さんの講演がありました。
「ツキの１０ヵ条」というタイトルでどんな講演かと期待していました。

講演後、参加者皆が北原さんのエネルギーを頂き、
会場全体がムンムンしていました。

私が印象的だったのが、
・自分の誕生日、「生んでくれてありがとう」と母にプレゼントする
・辛い時は「有難い」、良い時は「感謝」
・「This is it」（ﾏｲｹﾙｼﾞｬｸｿﾝ）を映画館で観る
ということでした。

突拍子のないことを並べたように感じるかもしれませんが、
私個人としては深く響いた部分でした。

いい影響を受けて、
いい影響を発する努力をして、
いい影響を発していく、
自分になりたいと思いました。

ランドリーにて。

（ｶﾎﾞﾁｬ。Ｔさん手作り）

今朝、いつものようにランドリーの掃除をしていると、
常連の女性の方がいらっしゃったので、
掃除をしながら世間話をしていました。

「昔は大変やった。
子供生まれてからも、おむつを手で洗って、乾かして。
今みたいに、乾燥機も無いからね。
今の人は極楽や。
洗濯機も乾燥機もあるから、、、極楽や。」

この方は、いつも
「お世話になって。ありがとう。」
と言われます。

そう言われる理由が分かった気がしました。

野菜、ありがとうございました。

南川沿いを車で走っていましたら、
オーナー様が畑にいらっしゃったので、
車を降りて挨拶しました。

5分ほど世間話をしていると…
「ちょっと待ってよ。野菜持って帰って。」
とのことで、
はくさい、かぶ、ネギを頂きました。

お礼を申し上げ、車に乗ると、
土のにおいとオーナー様のおこころが、
充満していました。

ありがとうございました。

いただきもの。

（菊）

Kオーナーより、
菊をいただきました。

「品評会もの」の菊だそうで、
菊の表情から、
丹精込めて育てた、
その気品が漂っています。

そんな大切なものをいただき、
まことにありがとうございます。

又、菊→きく→聞く→聴く、
といったところから、

お客様の声を聴く、
社内の声を聴く
家族の声を聴く、
そんな人間にならねば、
と感じた次第でございます。

雨上がり。

（バラの鉢）

昨日、募集看板の設置をしてきました。
募集看板とは空室に吊るす看板のことです。

午前、あるアパートに行くと
オーナー様が面した畑で作業をしておられました。
募集看板設置後、挨拶に伺うと、
「バラの鉢、もしよかったら持っていって」
と勿体なくも鉢を頂きました。
しばらくして、パラパラと雨が降ってきました。

お礼を申し上げ、その場を退散しました。

しばらくして雨は上がり、
オーナー様の顔を思い出しながら車を走らせました。

当たり前。

(EGLO社　照明器具)

雨。
ナカナカ夏っぽくなりません。
今日も海岸沿いに車を走らせていましたが、
雲行き怪しく、人影がポツリポツリと見える程度。
平日ですが、毎年この時期はもっと賑わっているのですが。

さて、お盆も間近になりまして、
皆様におかれましても帰省する家族のことや、
お盆の準備等でお忙しいことと存じます。

ことにお盆になりますと、スーパーやDIYショップの人の入りが多く、
個人的にその雰囲気が好きです。
ユースさんの向かいに当社管理のコインランドリーがありますので、
親戚の洗濯物や寝具の洗濯にご利用下さいませ。

余談が長くなりましたが、
最近、オーナー様と会う時間を長く持とうということで
オーナー訪問を強化しております。

今日もあるオーナー様宅で1時間ほどお話をさせて頂きました。
リフォームに関する見積りを片手に訪問しました。
修繕箇所や収支計画等説明差し上げ、快諾頂きました。
その後のフリートークでは、
今、お孫様が帰省されていること、最近の体の具合のこと、
戦時中のことなどお伺いしました。
防空壕を掘っても地下から水が出てきたこと、
B２９の飛行機の音の不気味なこと、
窓に黒い紙を張り、家の電気もぼんやり灯る中で居たこと、
海軍の方が泊まりにきて、鯖を料理してくれたこと、、、
どれも貴重なお話で、今の暮らしを当たり前にしてはいけないと
強く思いました。

又、不動産業というのは人の資産を取り次ぎする仕事ですが、
関わった人が幸せにならないと業の意味はありません。
「平田に任せて良かった」とならなければいけません。

当たり前を排除し、精一杯仕事をさせて頂きたいと思います。

講習に行ってきました。

(EGLO照明器具　OPTICA)

集中豪雨。

土砂降りとはよく言ったもので、
川も土砂色。

被害の地域の皆様につきましては、
心よりお見舞い申し上げます。

さて、今日は保険商品専門試験に向けて
三方のレピアまで講習に行ってきました。

９：３０～１６：３０まで。

・・・。

程よく休憩を入れていただいて助かりましたが、
これがナカナカ。

自動車保険が2日間。
火災保険が2日間。
新種保険が1日間。

あと4日間！

同行した辻さん、お疲れ様でした。

ちょっといい話。

（夕立の車窓から）

先日、一戸建てを賃貸しているオーナー様から連絡がありました。
「入居されている方の庭を剪定して差し上げてください」
とのことで、入居者様に連絡を入れると
「オーナー負担では申し訳ないので自分でします」
とのことで、オーナー様に連絡を入れると
「それでは、お中元として缶ビールを買って持っていって欲しい」
とのことで、酒屋さんにて缶ビールを購入し入居者宅にお持ちしますと
「申し訳ありません、オーナー様に宜しくお伝えください」
とのこと。
ビールは飲まれますかとの私の問いに、奥様少々・ご主人好きですとのことで◎でした。

オーナー様に連絡入れますと
「手間かけました、ありがとう」
とのこと。

思いやりが三方良しを生みました。

おしゃれでエコなキャンドル。

私、かなりオススメな商品があります。
「スマートキャンドル」です。

注目のポイントは本物のキャンドルのようにゆらめくところ。
光源はLED電球、単３電池一本で１３０～２６０時間連続点灯
します。グラスの色もホワイト・レッド・ブルー・グリーンとあ
り、自宅のガラス器などに本体を入替えても楽しそう。　

種類も豊富で、ショートグラス・リアルキャンドル・充電式のタイプなどもあります。
中には生活防水機能付のものもあり、お風呂の電気を消してスマートキャンドルのゆらめきでくつろぐ…なんてこともできますね。

ちなみにこのキャンドルは有名な雑貨屋さん「franc franc」さんなどで売っていますが、
当社㈱平田不動産でも購入出来ます。
（本体やパンフレットもございます）

大切な方へのプレゼントやご自宅用、又は店舗用にとご活用下さい。

消費動向。

（当社駐車場より。彩雲。）

いやはや暑くなりました。
ブログも久々、サボっていたの？という声が聞こえてきそうですが、
本業をやっていましたのですよ、
ネタが溜まりすぎて何から話していいのやら…。

さて、消費動向。

皆様、最近何か購入しましたか？
何のために？
そういえばの定額給付金の使い道は？

衣食住の衣。
ヴィトンなどのラグジュアリーショップは業績不振とか。
代わりに元気なのが、ユニクロ・H＆M・GAPなどファストファッションの当代。
驚いたのは「しまむら」が若い女性に支持され「しまらー」たる面々もいるのだとか。
現代の若者はたくましい。

さて、進出のファストファッションの真価が問われるのはこれからですが、
どこの業界もこの消費者動向とどう向き合うか。

時代に必要とされる価値が磨かれていきます。
住もまた然り。

暑いあつい。

(かわいい照明たち１)

暑くなったり、寒くなったり。
ナカナカ一息つく間もなく過ぎてゆく今日この頃。

久々に日記ブログが書けています。

バタバタしている最中に、
案がひらめいたりして、優先順位を若干無視しつつ
そちらに注力したりしており、
わざと自分を忙しくしているような気もします。

そうそう、「ひらたん」の表紙が新しくなります。
結構良い出来（!?）なので皆さんお楽しみに。

又、来週6月4日には会社でお食事会がありますし、
それを目標に仕事も張り切ります。

食事会が終わったら…管理させて頂いている駐車場を総チェックする時期です。

これから段々暑くなってきます。
寂しいことにスーツの上着も脱がなければ居られない季節です。

夏の炎天に秋の稔りを見出せ。

現場。

今日は良いお天気でした。
街行く皆さんの表情もほころんでいたように感じます。

さて、今は不動産会社にとって繁忙期の最中。
机の上に書類が溜まるのは容量が悪いせいか。

先日、お客様より
「店舗の前の木を伐って欲しい。私が植えた木ではない。根っこからとってもらうと嬉しいが、結構な量やし、道具も要ると思う。」
とのこと。
オーナー様に聞くも
「私が植えた木ではない。根っこからとってもOK。」
とのこと。

シルバーさんを頼むことも視野に入れて、
とりあえず見に行こう。。。

木を伐る。
皆さんはどんな大きさの木を想像しますか？

私は、2階に届くくらいの枯れ木を想像していたのですが…

本日合間を縫って見に行ってびっくり。
観葉植物のような木？が高さ60㎝も満たないところでぎっしり生えていました。

これなら簡単に処分できる。
と思い、道具箱から、
強力バサミ＆のこぎりを取り出し、10分もしないうちにキレイになりました。
（根っこはとっていません）

木？を撤去すると、飴の袋や空き缶、ティッシュなどが出てきましたのでそれも撤去しておきました。
木？の量はというと、燃やすゴミ袋大に詰め込み1杯分。

百聞は一見にしかず。
１に現場、2に現場。3･4が無くて、5に現場。

頂き物。

（いい湯だな　ある記事をデジカメ撮影）

今日もお客様から菓子折りを頂きました。
退去者のご両親から、
他県のオーナー様から。

何しろ、こちらが感謝申し上げるべきなのに、
恐縮しますが、社員一同ありがたくパクッと頂きました。

頂く以上の仕事が、今日一日出来たのか！
と身の引き締まる思いと共に、
引き締まらないお腹を少しつまんでしまいました。

年度末。

（和田浜を見る）

お久しブログです。
黄砂と花粉の吹きすさぶ今日この頃。
皆様、いかがお過ごしでしょうか。

不動産会社にとって今が繁忙期。
お部屋さがしの皆様にとっては、引越し・手続き等大忙しの繁忙期。
アパート・マンションオーナーにとってはこの時期に部屋の申込を頂きたいまたとない時。

立場によって見方は様々ですが、
年度末というと、
ゆるやかな気候と反比例したせわしなさが交じり合っています。

～ブログの更新も周囲にせかされて…～

いちごと紹介。

今日は、ﾊﾞﾚﾝﾀｲﾝﾃﾞｰのお返しということで、
業者Mさんより「いちご」を頂きました。
全社員分までありがとうございました。

その、いちごにQRコードが添付してありまして…
読み取りをしますと…
「いちご」にまつわるサイトが開きました。
いろんな品種や、栽培の時期が見れる訳ですね。
ここまで来るとすごいなぁと思いつつ。

さて、先ほどのことですが、
以前成約頂いたお客様から電話連絡頂きまして、
お客様の紹介を頂きました。

「紹介」頂く時ほど、
「商売冥利につきるなぁ」
と感じることはありません。

有難く、
仕事の活力をお客様から頂きました。

さて、明日も営業（3人）しております。
皆様にお会いできるのを社員一同楽しみにしております。

戸建てブーム。

にわかに、戸建てが、ブームです。

お部屋さがしにあたり、
「戸建て」を希望される方が非常に多い。

これは、以前もブログで記載した通り、
人が住まう理想形が戸建てだと思うからです。

縄文時代でも、各世帯に竪穴式住居があったように、
やはり戸建てに住みたい欲求というものはどこかにあるのでしょう。
共同住宅に住む方の8割は戸建てに住みたいという統計からもうかがえます。

なぜ、戸建てかというと、
何といってもプライベートが守れる部分が一番の魅力です。
アパートにお金かけて造作する人はほとんどみかけませんが、
戸建てに住む方は、投資して造作するケースが見られます。
それだけ愛着が持てる、
「自分」に近い存在だからでしょう。
退去時のリスクはどちらも似たようなものなのですが。
（「地域」との関わりが一歩踏み込んだものになるというのも気になりますが…）

さて、
「家を空きっぱなしなんだけど…」
「部屋が余りすぎて、維持が大変…」
「立地が不便…」
など種々の理由で空き家になっている物件等お持ちの方は是非相談下さいませ。
真っ暗な家に灯りが点るようになるというのは嬉しいものです。

また、
病院の近くなどに住替えを希望されるため、
自己所有の戸建てを貸して、立地の良いアパートに引っ越すなど、
各人の要望にお応えした提案もさせていただきます。

生活スタイルにあわせて、選択できるのが賃貸のいいところ。
一つとして同じ案件はございません。
悩む前に、お気軽に相談下さいませ。

重要事項説明。

ご無沙汰ブログでございます。

ここ２、３日で寒が戻ったようです。
皆様、カイロとマスクは必需品ですよ。

さて、つい先ほどまで入居希望のお客様に
契約内容や重要事項の説明をしておりました。

非常に勉強家の方で、
不明点は必ず質問され、
気が付けば1時間30分、みっちりお話させて頂きました。

質問されると話甲斐があるもので、
お互いに納得いくまで会話するというのは良いものです。

お蔭様で入居者様の視点も良く分かり、
とても勉強になりました。

今日も、家に帰ってから契約書の条文を読まれるとのこととて、
夕食後、眠くなる前にお疲れではないかと少し心配をしてしまいました。

さて、宅建業者の義務であります重要事項説明については、
取引主任者が行います。
多くお伝えすることがありますので、
往々として「…説明…これで重要事項説明を終わらせて頂きます。質問等はございませんか。（無し）ありがとうございました。サインをお願い致します。」
というように一方的な説明になりがちですが、
言葉を付け加えて、より分かりやすく説明することの重要性を改めて感じました。

ﾊﾞﾚﾝﾀｲﾝ。

今年はあたかいﾊﾞﾚﾝﾀｲﾝですね。

さて、当社では本日「ﾊﾞﾚﾝﾀｲﾝﾁｮｺ」を
ご来店頂いたお客様にプレゼント致しました！

明日も引き続きプレゼントいたします！
（無くなり次第終了）

皆様のご来店、心よりお待ち申し上げます！

サボテンの花。

せかせかした日々。

「専務、これ見てくださいよ！」
とことこと出て行き、
サボテンの花にレンズ向ける。

ゆとりは自分で作っていくもの。

風の音。

(2日前の青空)

びゅうびゅうと
風の音で目が覚めました。

昨年からこの風音がたまに聞かれましたが、
改めてすごい音だと静かに驚いてしまいます。

とある太平洋側の人からすると「こんな強風は台風くらい」だそうで、
「恐ろしい」という声も聞かれますが、
私は昔から聞いているせいか、落ち着きます＆眠くなります。

ふと、「日本海側の人は我慢強い」
という話を聞いたことがあり、
思い当たる節がありました。

祖父の楽しみはＴＶ鑑賞ですが、
最近2～3年前に購入したデジタルＴＶが故障しました。
故障してから連絡を入れ修理に来るまで6日間。
「困ったな」
と楽しみの相撲中継を我慢していました。

果たして自分はどうか。
「困った、しょうがない」では我慢できないだろうと思いました。
今の時代はすぐに情報や物が手に入り、
どうにかしようとすればどうにかなる時代。

「日本海側の人は我慢強い」
自分の中で地域性というものを育んでいくのも大事だと思いました。

おばまし。

（尾崎Ｈ貸家の釜）

オバマ氏を勝手に応援する会について、
すごいと思います。

最初は冷ややかな目で見ていた人も多いのではないでしょうか。
オバマ氏から手紙が来たり、
オバマ氏グッズを見かけたり、
新聞やネット等で記事を見たり…
今や、小浜市民はオバマ氏に特別な感情を持っているはず。

ノッチがヒッチハイクで小浜に来たのも、
民法のＴＶ番組でやっていましたし、
一躍小浜も有名になりました。

昨日はオバマ氏の演説があり、
世界中が注目していたのではないでしょうか。

さて、オバマ氏を応援する会etcのおかげで、
オバマ氏が当選…
いやいや小浜市が有名になったと思います。

実行力の賜、
結果が後であっても想いつづける。
見習っていかねばなりません。

1月17日。

(クルポくん　横から見る)

道端の残雪を横目に
お客様を乗せて車を走らせておりました。

空室のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは特に冷たく、
寒い思いをさせて申し訳ないと思いつつ物件を案内しておりましたが、、、

本日、多くのご来店賜り、ありがとうございました。
足元お悪い中、満足の行く接客が出来たか反省を残しつつ。

さて1月も下旬に入り、
年度変わりの入居、もしくはそれ以前の入居に向けて
部屋探しのシーズンになってきました。

この不況下、労力・時間・費用を削減したい雰囲気の中、
必要とて来店頂くのですが、
物件の内観は当社の車に同乗くださいませ。
又、社内ではあったかいお茶とお菓子（飴など）で
おくつろぎ下さい。

目立ったサービスではございませんが、
明日も、皆様のご来店心よりお待ち申し上げます。

イメージ。

(損保ｼﾞｬﾊﾟﾝ 自動車保険のｷｬﾗｸﾀｰ→クルポくん)

人でも物でも場所でもそれぞれにｲﾒｰｼﾞというものがあります。
意識の中のｲﾒｰｼﾞと現実は違ったりもしますが、いわばその「顔」でもあります。

企業にとってもｲﾒｰｼﾞというもの、
又、ｲﾒｰｼﾞづくりというものがありまして、
今はｲﾒｰｼﾞｷｬﾗｸﾀｰなんてのが流行っています。

添付のクルポくんは上記のとおりですが、
クルポくん→損保ｼﾞｬﾊﾟﾝ→自動車保険というようなｲﾒｰｼﾞを案内させる役割もあると思います。

かつては家紋なんてものがあり、
徳川家といえば葵の御紋。
ｲﾒｰｼﾞというよりはｼﾝﾎﾞﾙというほうが相応しいかもしれません。

そこから時代巡り、企業というものにも社章が存在し、
ｷｬﾗｸﾀｰが生まれました。
（ペコちゃんやエースコックの豚さんなんかは草創期？）

今では、都市部一極集中・地方過疎化傾向の中で、町おこしというムード。
小浜市では遂に「サバとらななちゃん」デビュー致しました。

又、ブログにキャラクターを配し、ネット上では発信者を代弁するようなものも見かけます。

…当社としましても「ひらたん」がいますが、
ｷｬﾗｸﾀｰのｲﾒｰｼﾞを守れるように再度、気を引き締めていかなければいけないと思いました。

百万遍。

(頂き物　「百万遍」)

1月も今日で8日目。
皆様いかがお過ごしでしょうか。

この「百万遍」というお菓子、
私、最初京都の交差点、百万遍の名物お菓子（京都大学の合格祈願？）なのかな、と思っていたのですが、そうではありません。
袋の中身はボーロ、しかしただのそれではありません。
「ありがとう」を百万遍聞かせたボーロ→百万遍だそうです。

これは贈り物にいいですね！
しかも１２シートのありがとうシール付き。

こんな工夫と努力が、
「いいな」「うれしい」「たのしい」という人の気持ちを刺激するんですね。

何事も中途半端ではいけません。
贈り主I様、ありがとうございました。

コミュニケーション。

（洗濯機用緊急止水付ﾆｯﾌﾟﾙ）

雪降りました。
革靴でいけるかな、と思ったのですが、
昼からは長靴です。

さて、年の瀬となりました。
当社も、明日の日曜営業ののち、
月曜日の午前中に大掃除、お休み頂き、
明けて1月5日から営業開始となります。

どこでも「厳しい」という声が聞かれますが、
内定の取消しについては、
これからやっていこうという若者たちにとって悲痛の叫びと胸が痛みます。
少しでも早く切り替えて、これを経験として力強く立ち上がっていって欲しいものです。

又、不況の風当たりが強い不動産業については内定取消人数が他業種に比べ多いそうです。以前、業界紙で時代の先取りと紙面を賑わしていた業者も姿を消していっており、内定取消しも企業側から見ればやりたくないがやむをえないことでもあるのでしょう。

企業としては、永続できるために可変性（舵取り）をもたなければなりません。
社員を抱えている以上、養っていく責任があります。
そして企業は、いろいろな現場を経験し、声をきき、感じることが重要だと思います。

今日は、家主様より依頼の
防犯・防災グッズの設置作業をしておりました。
道具片手に作業をし、
すぐに設置完了するところもあれば、
苦労して3倍くらい時間かかるところもあります。
又、他の修繕箇所が見つかり、処置対応をしていますと、
予定時間を越してしまいました。
雪降る中、暖房の無いところで約2時間の作業はつらいものです。

しかし、こういう経験をしますと、
水道業者に水漏れ修繕を発注するのにも、
普段アパートの清掃をする業者にも思いやりが生まれます。

電話一本で走ってもらう訳ですから、
「寒いですがお願いします」と一言加える。
本当に寒いと思います。
冬の板間に30分も居たら風邪をひきそうになります。

それも仕事ですから、と割り切っていては、
「あったかい事務所で、電話１本で済ましている」
という気持ちが業者には伝わってしまうと思います。

様々な業種とネットワークを組んで、
仕事が出来ていることを認識するためにコミュニケーションが、
もっともっと必要だと私自身は感じております。

もっと密にやりとりをしていく、
報告、連絡をしていく。
自分自身に言い聞かす今日この頃です。

クリスマスの訪問。

(四谷町O貸家のある風景)

「ｺﾝｾﾝﾄが割れている」
とお客様から一報受け、ｱﾊﾟｰﾄに向かいます。

ﾁｬｲﾑを押すも中から人が出ずで、
ﾎﾟｽﾄ口から呼びかけると…
お母さんと3人の子供さんが出てきました。

「ﾁｬｲﾑも鳴らないのよ」
ということで、電池交換し、ﾁｬｲﾑが復旧。
子供たちが早速押しまくりで大騒ぎになりました。

ｺﾝｾﾝﾄはﾊﾟｰﾂを持参したものの、
差込口の部分が割れていましたので後日電気屋さんにお願いすることにしました。

ｺﾝｾﾝﾄを見ている途中で子供たちがもらいたての
クリスマスプレゼント片手にのぞきこんできて、
「サンタさんから貰ったの」
なんてやっていましたのでついつい顔もほころびました。
子「幼稚園のサンタさんっておもしろいよ」
私「なんで？」
子「鬚がもじゃもじゃで、こんなに長くて、なべあつのマネをするから」
私「笑」
わずか4～5歳ほどの女の子でもなべあつを知っているんだと驚きました。

さて、幸せな気持ちで会社に車を走らせつつ、
各戸に灯る光毎に、
それぞれのクリスマスがあるのだと思いを馳せました。

インバータ。

（ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｰﾙﾏﾝｼｮﾝ横の南天の葉）

先々日より、コインランドリーの乾燥機（４台中１台）が故障しました。
天候悪く稼働率が高い時節柄、
早く直さねば皆様にご迷惑かかることとて、
ランドリーのメーカーに連絡、
本日１５時過ぎ、無事修繕完了致しました。

「修繕完了後、お客様がいらっしゃり、すぐご使用になられた」旨聞き、とても安心しました。

原因はインバータ。
乾燥機内ドラムを回転させる為の制御装置だそうです。
人間でいうところの脳みたいなものでしょうか（？）

メンテナンスの方に「せっかくだから見せて下さい」とお願いし、
インバーターを見せてもらいました。
手のひらサイズのコンピューターみたいなものでボタンや端子が目に付きます。

ついでに取扱説明書をもらいました。
中身は意味が分かりませんが、
裏表紙に企業名とその支店が列記してありました。

私たちは表面しか見れませんが、
その背後には、人々の苦労と技術、
働く人々がいるのだと感じました。

なにより、乾燥機が直ってよかった。
これからも元気に回って下さいませ。

「住む家のない人の無料電話相談」

「住む家のない人の無料電話相談」が
明日、２４日から始動するそうです。
(「反貧困ネットワーク」にて)

この不況下、風当たりがきつい立場の方から、
間接的に影響がある方といろいろあるかと思いますが、
この状況を誰が想像できたでしょうか。

サブプライムローン問題を、
どこか遠い国での話として聞いていた感がありましたが、
派遣切り、所得（給与・ボーナス）の減少などで、
生活費コストカットの動きが顕著になってきました。

外食を控えることなどから、
家ナカ需要が増え、
クリスマスケーキやおせち料理などは、
昨年より増だそうです。

又、洗濯機・冷蔵庫等の家電製品は売上が落ち、
液晶TVやブルーレイ購入の傾向があるそうです。

楽しみを家の中に持ち込む。
不況の折にはインドア傾向になるのかもしれません。

それにしても、
住む家がない人のいる中、
空き部屋が多くある昨今。

過去を振り返ることは出来ても、
時間の巻き戻しはできません。

企業が必要なサービスを責任持って消費者に提供していく、
今、本質が求められているのではないでしょうか。

携帯サイトOPEN間近。

当社携帯サイトが12月26日、
「ひらたん」発刊に併せてOPEN致します！

おすすめ物件検索（月替わりで賃貸・売買10件づつ物件掲載予定）
をはじめ、新着情報やこのひらたんブログも見ることが出来ます。

お楽しみに＼(＾o＾)／

「ひらたん」2009年新春号発刊！

「ひらたん」12月号が12月26日(金)、発刊します！

この日、携帯サイト NEW OPEN! します！
「ひらたん」にはQRｺｰﾄﾞ添付致します!!

賃貸→なんと空室物件どど～んと１０ページで掲載！年末年始大放出です。
売買→7物件を掲載！売りたい・買いたい、相談にお応えします。

以下、設置協力店にて配布中！

・宮脇書店さん
・髪工房 おあしすさん
・TSUTAYA 小浜店さん
・Looveさん
・福井銀行 小浜支店さん
・もりたんさん
・ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰ ﾎﾜｲﾄﾍﾟｰﾙ

お楽しみに!!

全社ミーティング。

本日、全社ミーティングをしました。
（全社といっても10人です）

昼過ぎ開始の時間を17時～に移し集まりました。

限られた時間故、
一人一人の発表は後日することにし、
本年の動き、
来年への展望と話を致しました。

この不況下でどこの企業も頭打ち。
その中で常に変わっていかなければ企業の未来はありません。

複雑化する仕事の中、忘れてはいけないのが、
人と人との交流です。
連絡を密に取り、本音を言っていただける一人になること。
お客様と同じ方向を向いて仕事できること。

作業からコミュニケーションへ、
2009年はそのような年でありたいと思います。

お久しブログ。

やっと土曜日になりました。
忙しい１週間でございました。

しばらくブログもさぼっておりました。
申し訳ありません。

昨日は、２３時頃帰宅、
その後、ご飯を頂き、
そのまま、タイピングゲームにはまり午前様。
京阪本線（上級）もう少しで達人レベルに達する寸前で、ダウン。
（今日はクリアしますよ！）
その後、疲れてもまだまだ出来るなぁ
などと思いつつ、お風呂に入りました。

仕事も集中し、目いっぱいやっていこうと思いました。

年賀状。

年賀状、ほぼ書き終わりました。
今年は早めに書き切れそうです。

他県でがんばっている連中にも、
ご無沙汰の年賀状を書こうと思います。
（多めにあるので、と書くと誤解があるカナ…）

「ひらたん」新春号（№22）には、年賀状も兼ねてごあいさつも
申し上げたいと考えております、
併せまして、賃貸空物件全部屋掲載する予定です。
（同アパートで同じタイプの部屋は重複して載せません）
是非、手にとってご覧下さいませ。

お笑い。

(ある霧の日)

今日、お昼のテレビで小浜が出ていました。
お笑い芸人が街の人々に声をかけていき、
おかずを入手して弁当を完成させ、
最後に食べる、
という番組です。

なぜか蘇洞門をめざすことになってしまい…
夜な夜なおかずをねだる、
という末途をたどりました。

さみしさ残る、
テレビ画面を見つめながら始まったのが
「よしもと新喜劇」。

笑わせて頂きました。

やはりプロはすごい。
芸をみながら、
リハーサルしている風景を妄想しつつ。

NGK、来年行きたいと思っています。

水。

くらしに関するお仕事をしていますが、
専門外のことでも、
くらしに関すること、
（しかも一般大衆の方もご存知ないこと）
勉強していますけれども、
何とも楽しいことです。

やるからには徹底的にやるつもりですけれども、

水。

これについて目下勉強中です。

冬陽気。

寒いですね。
この寒さに陽気なんて！
と怒られそうですが、、、

事務所の中はほどよく陽気です。
ポカポカしてますし、
下着のヒートテックもポカポカしてますし、
接客で少し失敗していやはやポカポカしてますし、
陽気です。

さて、床暖房のある物件を紹介します。
シーパレット。
ｵｰﾙ電化で、上下水道代込み。

さてさて、物件探しのお客様がちらほらおいでていまして、
耳をそばだててやりとりを聞いているのですが、
部屋数で部屋探しをされると少し遠回りになる場合があります。
当然、子供が2人いてそれぞれに部屋がいるから…と特定されるケースもありますが。
まずは、生活スタイルを中心に部屋探しをすると結構いい物件にめぐり合えたりするものです。

どういう部屋がよいか、
現状不満なのか、境遇変化なのか、
その上で、どのお部屋の方が良いのか。
どれくらい借りる見込みがあるのか、
その間、どういうことが考えられるか、、、
トータルサポートしまして、当社社員がお客様にぴったりの物件をガイドいたします。

うまく聴き取り出来ていない時もあるかと思いますが、
納得いくまで、お付き合い致します。

明日から連休。
皆さんはどう過ごされますか？

寒くても陽気な連休をお送り下さい！

ヒートテック。

朝、外に出て
少し寒さが和らいだように感じました。
見上げれば曇り。

最近、U店のヒートテックシャツに
大変お世話になっております。

日曜日、敦賀のU店に行ってもらったところ
（私は行きませんでしたが）
かなりの混み具合だったようです。

皆さんのお目当ては何か知るよしもありませんが、
ヒートテックの下着を求めた方、多いのではないでしょうか。

科学繊維（？）の発達により、毎年いい素材が出ています。
一昔前までは、アウトドアショップの１スペースに
高額商品として陳列していたものが、
価格も下がって大衆化してきております。
冬服も着込まずおしゃれに、
なんて風潮も出てきましたね。

脱衣所で、プルプルしながらつまむ下着が、
ヒートテックでなかった時のもの寂しさ。
よいものねだりですみません。

「昔のおじいちゃんみたいに、乾布摩擦だ！」
と言っていましたら、
「乾布摩擦は序々にするもの。急にすると風邪ひくよ」
と一言。

…今年はしないことにしておきます。

スリッパとエコ。

ｽﾘｯﾊﾟが変わりました。
こんなに違うもんですね。
あったかくなりました。

冬用にと、奥さんからプレゼント。
男性陣に制服代わりにともらったものです。

フリース生地で、横から眺めると、
どことなく、ヒモ付きニット帽（女の子がかぶっている類）。
つつまれる感覚と、
歩く度に、衝撃が吸収されるような感じ。
それこそ、足首まですぽっと包まれれば極楽気分ではないでしょうか。

さて、スリッパ一つで体感温度も違うものです。
これもれっきとしたエコではないでしょうか。
ウォームビズと肩を並べること間違いなし。

併せまして、風邪予防の為のマスク。
これもかなりあったかい。

コホン。

ミスマッチ。

(南禅寺　庭)

お店から出ると別世界、
寒～い。
皆様、風邪ひかぬ様、養生下さいませ。

さて、ミスマッチ、というものが世の中に潜んでいます。
スーツにスニーカー
…
（しばらく思慮、浮かばず無念）などなどありますが、
住宅においても然り。

これは私が言うまでもなく、
国や機関、業者団体からも声が上がっていることですが、
「高齢者の1人暮らし」と「子育て世帯」のニーズのギャップ、
ミスマッチのことであります。

「高齢者の1人暮らし」
住みなれた一軒屋で暮らす。
最近、足腰が悪く2階は使っていない。
玄関の段差が大きく、踏み台を置いての靴履きも難儀。
最近、リフォーム会社が無料点検だとか言って訪問し、
雨漏りになってないのも不思議だとか、修理にいくらいるとか、そんなもんかとは思うけど、
少し気がかりになっている。
ｽｰﾊﾟｰや病院に行くのも徒歩では無理。
バスも本数少ないから1時間以上待つ時もあるし、通いなれたといえども年と共に遠く感じる。
近所で空き巣が入ったとか言うけれども、防犯に関してはあまり気を使っていない。。。

「子育て世帯」
20歳でパパ。
仕事は力仕事で帰ってきたらかわいい子供が待っている。
妻は実家から帰ってきたところで、家は賑やか。
ＤＫと4.5帖と6帖のｱﾊﾟｰﾄ暮らし。
会社に出れば下っ端だけど、家に帰ってこれば大黒柱。
自分が家族を養っていかなきゃならない。
「2人目は？」なんて聞かれるけど、
当分その予定は無い。
今の給料で、食費・ガソリン代・光熱費・携帯代・家賃…
貯金もままならないし、ついでに部屋は足の踏み場もない。。。

てな感じで、それぞれに問題点がある訳です。

そこで、住み換えると…
「高齢者の１人暮らし」
家を貸し出す→自分は立地便利なｱﾊﾟｰﾄで暮らす
「子育て世帯」
狭いｱﾊﾟｰﾄ→１戸建てに住む

ニーズが一致する！？、

但し古い一戸建ては最低限の修繕をクリアする必要性がある、
1戸建ての家賃の支払いは可能か、
などの問題点がありますが、面白い話です。

これを支援事業として打ち立てているものの、
実質的な動きは福井県ではまだ聞いていません。

不動産会社が指揮を執って、
ニーズのマッチングを測るべし、
という声が聞こえてきます。

温め中です。

ストックビジネス。

(南禅寺　境内　遊歩道)

かなり寒くなって参りました。
昼間の木枯らし？
びゅうびゅういってました。

いや～先が怖い怖い。
だってますます寒くなるんですから。

さて、不景気。
賃貸住宅新聞でも、
以前紙面を飾っていた面々が倒産をしていきます。
株やJリートなどの証券類の絡みで
辛味を味わった面々です。

ここでも固いのがストックビジネス。
ストックといっても在庫を持つのでなく、
在庫管理業。
在庫管理とは、ここでは資産管理のこと。
在庫を生かせば、在庫で無くなります。
在庫で無くなるとは収益商品になるということです。
収益商品になるかどうかはニーズが決めます。
ニーズに照準を合わせる、
ニーズを掘り起こすのも在庫管理業の仕事。

在庫管理の腕に消費者と所有者の出会いがかかっているのです！

ということでございまして、
皆様の忌憚無き意見とご指導ご鞭撻の上で
ニーズの把握が可能になります。

こんなのいいな！

という声、聞き逃さぬように耳をダンボにしています。
皆様も能動的な声を是非お寄せ下さい。

雨に濡れても。

夕方に雨。

外出の際に遭遇した方、
いらっしゃるのではないでしょうか。

その１人が私。
傘を持ってなく、
走れない状態。
ゆっくり濡れながら歩く。
車に乗る。
大したことは無い。

普段、雨が降ると、
「困っちゃったな～」
とダッシュして、コンマ１秒を争い駆け抜けていました。
・髪型が崩れる
・革靴が湿る
・鞄が濡れる
と細かいことが頭をよぎる。

ま、今日のことを通して、
「雨に濡れたらいいやないか」
という気持ちになりました。

いやはやちょっとしたことで、
すみません。

久しぶりの接客。

日曜日（昨日）、多くのご来店、
誠にありがとうございます！

出社が２名でフル回転で、
お待ち頂いたお客様もいらっしゃったかと存じます。
懲りずにまたのご来店をお待ちしております。

さて、久しぶりに接客（物件さがし）した話。
「いらっしゃいませ。お部屋お探しですか」
に始まり、つとつとお話する中に、
「生活費を圧縮したい」
ことから、転居をお考えのようです。

現在のお部屋は広めですので、
家賃を落として狭い部屋にするということですが、
「今、荷物多いですか？狭くなりますけど入りそうですか？」
等々お話するなかに
「若干のことは我慢する」というような方向でお考えのようです。

必死に紹介物件を探しつつ、
的確に要望を捉えているか不安だったので、
「あの～、私、お客様の要望捉えてますか？」
なんて聞くと
「ま大丈夫」
のようです。

ご主人と奥様の勤務先を聴き取りつつ、
通うことになる住まいを提案しつつ、
６物件ピックアップ、３物件くらいが候補に上がりました。

「現在の住まいがあるので、急ぎではない」
と最初に聞いていましたので、
賃貸情報誌「ひらたん」も一緒にお渡しし、
「気楽に寄って下さい」
とサヨナラしました。

奥様とお子様（幼児）の来店だったので、
ご主人のお心もあるでしょう。
又、会う日まで。

久々の接客は
新鮮でした。

お得な情報。

(南禅寺　湯とうふ屋さんの庭)

めっきり寒くなりました。
このところ冬の足音が聞こえてくるようです。

さて、部屋さがしについてはいろいろ見るところがあり過ぎて、
どれが本当にいいの？
まっいいか。
総合ポイントが高いし。
住めば都。

なんて感じで部屋を決めるのが本音かもしれません。

それはそれでいいのかもしれませんが、
今日は、隠れたオススメポイントを紹介いたします。

井戸水の物件！
数は多くありませんが、たまにあります。
家族4人、上下水道代で月1万円ほどかかります。
井戸水なだけで水道代はほぼ0円。井戸ポンプの電気代くらいのもの。
年間12万円のOFFでございます！

家具家電付き物件！
当社には家具家電付き物件は50戸以上ありますが、
仮に空き部屋を家電リースした場合、かなり高額になりますよ。
リースと当社家具家電を比べてみましょう。

１、価格
リース→冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・TV・ベット・ふとん…2年間の場合、月額10,500円（高い！）

当社→冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・TV・TV台・DVDﾌﾟﾚｲﾔｰ・玄関マット・ｽﾘｯﾊﾟ・ｶｰﾃﾝ1組・折畳みベット…家賃に2,000円プラスほどでご提示しています。

２、途中解約
リース→残リース代の７～８割ほどの費用負担が発生します。
当社→費用負担発生なし（部屋に設備として付いているため。）

当社家具家電はかなり好条件でのご提供だと思います。

又、引越し費用の圧縮にも一役買います。
当社の家具家電の引越しだけでも、見積もれば３～4万円はかかるでしょう。

家電を処分する際にも費用（ﾘｻｲｸﾙ料）もかかります。

ということで、単身の方にはかなりオススメの条件となっております。

ここに留まらず、それぞれの事情に応じて、
それぞれのお得なお部屋があるはず。

当社窓口で、社員が接客させて頂き、
お客様にぴったりの「オススメ物件」を紹介させて頂きますので、
お気軽に足をお運び下さいませ。

～明日も元気に営業中です～

秋真っ只中。

(外壁塗装で扉もピッカピカ)

停滞前線。
雨雲がゆっくり日本を縦断していきます。

皆さんは、この土・日はどのように過ごしますでしょうか？
疲れた身体をﾘﾌﾚｯｼｭ、
DVD鑑賞、
はたまた洗濯物？
コインランドリーホワイトペールでは
コインランドリーでは画期的な「洗濯乾燥洗濯機」を導入していますので、
洗濯物を放り込んで、ゆっくりと休日をお過ごし下さい。
（ひそかに宣伝）

秋真っ只中、来年度の構想が膨らみます。
不動産は多角的な商品故、様々なアプローチが可能です。
三方良しが大原則。
大手に出来ない細やかなサービスを構築していく。

皆様、楽しみにしていてください！

11月に入りました、帰宅前にブログ。

（手土産に頂きました。ありがとうございました！）

そういえば、

前回のブログで500回を更新致しました！
ありがとうございました。

世界中にあるブログの中で、
この「ひらたんブログ」を読んでくださっている方は、
どのくらいか。
果たしてみんな読んでくれてるの？

というところには焦点当てずに、
今日もはりきって行きたいと思います。

11月第一週も半ばとなり、
年明けてからのビジョンを構築しているところ。
最近は比較的席を温めつつ、
作業や事務処理をこなすことが多いですが、
それもムズムズしてきて、
現場でのステージング（空き部屋に家具などを置いて雰囲気を出す）やリフォームの指示、作業（照明器具やTVモニターホンの新設）などがしたい今日この頃。

これは、ただ身体を動かしたい、
というところではなく、年月と共に価値が下がってきている物件が輝く、
といったところが嬉しくあり、
そこに求めて申込をされる入居者様の背中をみてホッとする、
安心する、にんまりするのであります。

時代のニーズに応えていく。
これは変わり続けていくことで、
安住は下り坂です。

とまあ当たり前のようなことを申すのですが、
ホコリがかぶった物件も実際は多くあり、
まだまだ提案して参ります。

提案の指が多ければ多いほど、
きめ細かな対応が出来ますので、
たくさんの指を皆さんの声を通して作っていきたいと思っております。

少し真面目すぎましたが、
ブログも501投稿目ということで皆様どうかお許し願います。

台流。

（たわわに実る柿の木）

午後、入居者宅へ行きます。
水質検査をする為です。

こんにちわ。

「こんにちわ！」
元気なおにいちゃん（小学校高学年くらい）が挨拶してくれてのお出迎えでした。

早速、すみませんね奥さんと言いつつ、
ボトルに水を搾取し、早々と帰ろうとするや否や、
壁際（奥さんにしか見えない角度→食器棚に隠れたキッチン横）に
アイドルのポスターと映画か何かのパンフが。
「奥さん、韓流ですか？」
「ううん、台湾。はまってしまって。友達にも紹介したらこれまたはまって（爆笑）」

ということで、大いに笑って帰ってきました。

水質検査も大丈夫。
かな。

連休。

（背伸びしているような木）

明日、明後日と連休になりますが、
皆さんいかがすごされますでしょうか？

夏の稔りを収穫する時、
夏の疲れがどっと出る時、
もこの時節です。

当社は元気に営業しておりますので、
お気軽に来店下さいませ。
（土・日・祝祭日　9:00～17:00まで）

すっきりしました。

(うろこ雲)

晴れたり雨が降ったりの今日、
皆様、いかがお過ごしでしょうか。

本日、社内倉庫の掘り起こし（？）をTさんがやってくれていました。
昼には雪崩れ（なだれ）現象が起きどうなることやらと
横目でみておりましたところ、
奥さんも加わり、夕方には不要なものが処分され、
見違えてすっきりしておりました。

いるようないらないようなものが溜まっていくもの。
整理整頓するには一番いい時期かもしれません。
冬の大掃除の時には時間も足りませんし、
寒いですし。

お疲れ様でございました。

11月も目前、今日もお仕事がんばります。

(ｽﾘｯﾊﾟの裏　擦り切れてｿｰﾙなし→見かねて新ｽﾘｯﾊﾟをもらってしまいました)

今日はナカナカ良い天気でした。
寒くも無く暑くも無く。

夕方、契約書片手にあるお宅へおじゃましました。
所有者移行の手続きに行かせていただいたのです。

立会人は、前所有者様・契約者様・厚生員の方の3人です。
現所有者の代理で私が行きましたので現所有者は来ていません。
なぜ厚生員の方も同伴かといいますと、契約者様がかなり高齢でいらっしゃるため、
サポートされているのです。厚生員さんとその方の身内とは通じていて、立会人として代弁してもらいました。

移行の経緯、
現在の状況、
契約内容、
今後のお話等々したあとで、
「それではおいとま致します」
といったところで、
前契約者さんが当社の紹介をして下さったのです。
「ずっと前の話、目暗判（内容を把握せずハンコを捺すこと）を捺したことから大変困ったことがあった。不動産業者の殆んどはそのまま進める傾向だったが、社長はこの内容を白紙に戻してくれた」
そして、厚生員さんも
「主人が区長をしていた時もアパートの区費もキチンと回収できて本当に助かりました」といって下さいました。

私はありがたい気持ちと共に身が引き締まる思いが致しました。

接する全てが顧客であること。。。
自分にぞんざいな対応が無かったかと振り返りつつ、車を走らせました。

釣瓶落し（つるべおとし）。

（ｼﾃｨﾊｲﾑｶｲﾝﾄﾞⅡ室内）

最近、日が暮れるのが早く、
釣瓶落しのようです。

皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。

冒頭からはてなの方もいらしゃると思いますので、
釣瓶落とし？井戸で水を汲む際、縄に桶がついていて、すぅーと桶が降りるあれです。
（私みたことありませんが…。）
日が暮れるのが早いということ。

この言葉、本日アパート関係者から伺いました。
年のころは80半ば男性。
最初は無実の罪（苦笑）で15分ほど叱られまして、
その後、ゆっくりお話をしました。

昔、小浜津島に跳ね上げ橋があった頃の話。
三の堀公園あたりから上流にかけて川が通っていてその造成の話。
戦前の丁稚奉公の話…。

まだ太陽が残る空から、
気がつけば真っ暗に。
仕事の続きに車を走らせます。

おしまい。

アイスクリーム。

(ｼﾃｨﾊｲﾑｶｲﾝﾄﾞⅡ室内風景)

美味しー。

先週土曜日に、アイスクリームの差し入れがあり、
みんなわいわい食べていました。

私は考え事（仕事）をしていて「あそうなんだ」という感じでしたが、
今日の先ほど、ふとした時に思い出し、冷蔵庫を開けました。

あらおいしそう、と選んだのが
「厨房のアイス　カフェラテ」。

ふむ、落合務さんの厨房から生まれたアイス…
美味しー。

感激しました。

なんとデリケートな味わいなこと。
子供の時に食べたソーダアイスとは前々違う。
秋の夜長に１スプーン…。

ふと子供時代のゲーム（ｽｰﾊﾟｰﾏﾘｵ等）と今のゲーム（あまり知らないが）の
繊細さのメリハリを重ね合わせて考えてしまいました。

農業の場合、、、
有機栽培や無添加食品も今や高値（高嶺）の存在でなくなりましたし、
生産者の顔写真などもつけたりして、安心安全が価値となった感があります。

賃貸市場の場合、、、
ハウスメーカーの既存のアパートがたくさんできていますが、
私が想うにまだ未成熟の感があり、もっと自由であってもいいんじゃないかなと思います。
「クロスの色を選べます」（退去時クロスを張り替える際、修繕してしまわない）
「庭から木が見えるように窓をつくっちゃいました」
「天井に空のクロスを張りました」
「オーナー手づくりのネームプレート（表札）プレゼント」
「季節毎、オーナーより旬の野菜が届きます」
「屋上のガーデンテラスから花火が見えます」
「蛇口からは雲城水が出ます」
「床が無垢の木で暖炉が付いています」
「お部屋にはケータイ電話の電波が通じません」（喧騒を離れたい方向け）
「ベランダからボートが出ます」
…今、５秒ほど止まってしまったのでこの辺でネタ切れということにしておきます。

気がつけば　アイスクリームから　考巡り　（字あまり）（季語なし）

宅地建物取引主任者試験。

最近、喉が痛い。
なんて方もいらっしゃるのではないでしょうか。
朝晩は冷え、日中はほど暑く…秋ですね。

まもなく宅地建物取引主任者の試験です。
当社からもチャレンジする社員がおりますので、
がんばって欲しいです。

合格率は毎年１８％くらいだったと思います。

ファイト！

血液型。

（ｻﾝﾌﾙただⅡ101号室のｽﾃｰｼﾞﾝｸﾞ風景）

今日はいいお天気でした。
朝は少し寒いと感じましたが、日中は上着を脱ぎたくなりました。
秋晴れの一日でした。

皆さんは血液型に敏感ですか？
あえて血液型を話題に出すようなことは無いこの私ですが、
「血液型の本　B型」（だったかな？）が我が家にありまして、
結構あてはまると盛り上がっておるのです。
その風景を横目で見ていまして、
「あぁ人はいろいろだなぁ」と思いを馳せていました。

何か一つのことを決めるにしても、
いろんな案がでますし、いろんな考え方、進め方があります。
その中で「言葉」だけ取るといけない、と私は思います。
「言葉」の裏の背景(説明不足のところ)も理解して、質問しつつ決めていかないと、
「誰の意見が通るのか」てなことに気にしないといけませんから…

というようなことを思いつつ、
今後社内で話し合う内容を、箇条で手帳にメモしております。

ちなみに、私はO型ですよ。
（気にしていないようで案外、自分の血液型を気にしている私でした）

読書の秋。

（ｵｰﾅｰ様宅に咲いていました）

読み物が溜まってきました。

不動産関連の情報というのは多くあり、週刊で「住宅新報」「賃貸住宅新聞」、
月刊で「不動産ﾌｫｰﾗﾑ」、各ポータルサイト新聞（不動産情報HP）、各団体新聞などがあります。

これを出張で読むことが多いのですが、
如何せん、溜まってきまして職場で読むこともなく、
家のダイニングで読もうかというところでございます。

しかし、読み物は元来好きでして、
時間の空くときに読めるというのはとても幸せなことであります。

ただ、読書をしだすえお会話をすることがありませんので、
同席する人たちは退屈に思うかもしれないという気遣いから…

溜まってしまうんであります。

電車にゆられて読書をしたい、
なんて思ったりして。

ごみの醍醐味。

今日は、木曜日。
よって雲浜地区の燃やすごみの日です。

通常ですとメール・FAXチェック→コインランドリー掃除と行く訳ですが、
朝から手分けしまして、私は2件のアパートを回ります。

ナカナカ分別・指定袋・記名が徹底されないヵ所があるのでございます。
ゴミ回収車が来る前に
「分別されているが記名されていないゴミ」→記名。
「指定袋に入れていないゴミ」→捨て主を判明するためゴソゴソ→袋の詰め替え。

デジカメ撮影、チラシ作成、捨て主判明の場合は直接お話という手段で参ります。

そして今日は…
かなりいい感じ！

アパートAは未記名ごみが１個、コンビ二袋ごみが１個。

アパートBは未記名ごみが１個、ビニール袋ごみが１個。。

で上出来でした。

その上出来ぶりをチラシにし、全戸に配布しましたが、
ルールを守る気持ちよさみたいなものがあふれてきました（ちょっと危ない？）。

手間は掛かりますが、一喜一憂しながらやっております。

ゴミ問題。

（ﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙは洗って→ﾗﾍﾞﾙとｷｬｯﾌﾟを剥がしてその他プラ指定袋へ→ﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙは指定袋へ）

10月1日より、燃やすゴミの指定袋化により、
市内には回収されずに残っているゴミが増えました。

今日も地域の方より連絡頂き、当社社員がゴミの回収に行くことに。
車の中、当社勝手口は腐った魚介類の臭いで充満。
その後２人で仕分け作業をしてもらい、中から名前が書いてあるものが見つかりました。
その方にはきちんとお伝えしなければいけません。
名前が見つかりまだよかったと思っています。

困るのが、名前も見つからずごちゃまぜに出すゴミです。
ゴミも分別してあればキレイですし資源にもなりますが、
分別していないと、水でゆすいで…と何をしているのかわかりません。
当社の社員もゴミ分別のセミプロです。

ゴミは分別しても名前を記入しないので回収されないゴミ君もあります。

ゴミはゴミでもいろんな性格があるようで、
ゴミの出し主をはっきりさせない限り、
誰かが尻拭いをしなくちゃいけません。

目下、ゴミ問題であくせくしております。

ビジネスフェア。

（冷えルーフ）

昨日、銀行主催のビジネスフェア（金沢）に行ってきました。

朝8時20分出発のこととて、少し早めに集合場所に向かったところが、
バス内には結構な人が。
結局、バスの席はほとんど埋まった状態で出発しました。

会場には400近い企業が集まり、それぞれの売りをアピールしていました。
最初はくるりと会場を回り、
2巡、3巡と繰り返しみながら、興味のあるブースで話を聞きました。

成果は3件。
本日、社内の朝礼で話しましたが、掴んで帰りました。

併せて、車窓から建物の配色を眺めていましたが、
「いいな」と思うものはごくわずかですね。
色だけでなく、素材によっても、配色割合によっても前々違ってきます。

外壁塗装の提案も当社の役目ですから、
街づくり、景観の保持、向上も担っているということも認識しながら、
物件毎の、周りとの調和を考えつつ業務に当たらねばと思う今日この頃です。

金沢出張。

（手土産でもらったﾎﾟﾝﾃﾞﾘﾝｸﾞ）

昨日、金沢に行ってきました。
賃貸管理の勉強会で、
今回は二人の講師をお招きし、進めさせていただきました。

私、その会の役を頂いている関係で、
・出欠確認
・講師の手配
・会場の手配
・懇親会場の手配
・資料の手配
・会の進行
等々をしないといけない訳ですが、

いやはや、やってしまいました。
当日、プロジェクターの手配を忘れていたのです。
開式1時間前に言われて気付いて冷や汗もので、
どうにか段取り付けてくださり、手配が出来ました。
周囲の皆様には大変ご迷惑おかけし、かつ協力賜り誠にありがとうございました。

…私の司会で進行させて頂き、
年配の方より耳打ちしてもらいながらの至らぬものでしたが、
第一講演は「住まいと色彩環境」という講題のもと、視覚的で分かりやすく実務に結びつくような内容で、講演後の質問がザクザク出てくる、非常に積極的なものになりました。
賃貸業というのは非常に幅が広い仕事故、オールマイティな対応が求められますが、
「このことは平田不動産に聞けば分かる」というような、
特化した部分、光らせていく部分も大いに必要であると感じました。

第二講演では、地場の不動産会社の「浄水器の取り組み」を紹介して頂きましたが、
浄水器の必要性と認識の誤りに気付かせて下さるすばらしい内容でした。
住まい・生活に関する仕事である賃貸業ですから、
良い情報を良い条件で提供するために、
正しく勉強し、熱意を持ってお薦めしないといけないと感じました。
当社も浄水器の導入に向けて、
勉強→スキーム作り→商品提供を進めていきます。

ありがとうございました。

ダブルで。

完成しました！
収納棚。

以前、隠せる収納棚をがんばって作った旨を書きましたけれども、
隣にもう一つつくってしまいました。

前回の組み立ては始めてでしたので、
随分時間がかかりましたが、
今回、組み立ては20～30分で出来ました。
そして、ロールスクリーンの取り付け等も含めて一時間くらい。
かなりのスピードアップでございました。

さて、できたものの、収納作業はかどらず。
出来てホットした？
いやいや、きちんと収納してみせます。

身の丈。

私、思うのですけれども、
身につけるもの、というのは大事ですね。

いくつかカッターシャツがあるのですが、
ぴったりサイズのもの、ゆったりサイズのものとあり、
やはりぴったりサイズのものが気持ちいいですね。
少し動くと、ベルトのフチからカッターシャツが少しはみでて…
なんてのもちょっと気になります。

そして靴。
革が化けると書いて靴。
添付の画像は靴屋さんでリペア後の靴でございまして、
履きだして4年目のモノであります。

今後もずっと履いていくでしょうが、
私はO脚なので、かかとの端が減る減る。
（昔履いていた運動用のスパイクも他の人より減りが早かった…）
併せて、先端を何かにぶつけることがあり、革が小さく破けていたのは少し前。

リペアに出す（郵送）と、キチン！となおして下さいます。
写真付で。
そして、それを履くと背筋がキチンと伸びるのです。
ツチフマズがグッとフィットして気持ちいいのです。
靴屋さん、私の足を知ってるのかな？と思うほどです。

ついつらつらとここまできてしまいましたが、
身につけるものは、いいもの悪いものというより
サイズが身の丈のものが一番です。

私、そう思います。

露の日曜日。

今日は、雨の降る中、お客様の来店多く、
心より感謝申し上げます。
ありがとうございました。

さて、本日物調（物件調査）に行ってきまして、
その際、何か清清しい気持ちを受け帰って参りました。

その物件は町並み保存のエリアにあり、
貸家として新規募集する物件でございます。

物調に参りますと、マイナスイオンむんむんで
深呼吸したくなるような感じでした。

家裏にスペースがあり、そこに楓（かえで）が植わってまして、
今回添付の画像はそれです。
もう、赤く彩りまして（先端部分だけ）
「ああ秋だな」
と哀愁を感じておりました。

建物も非常に大切に使っておられ、
貸すのがもったいないくらいの物件ですが、
貸されますので、近日中にHP等でもアップしたいと思います。

含めましてすみません。
アシカラズ。

DVD講習。

本日、当社ゲストルームにてDVD講習をしました。
今回のお題が、、、
「実践！賃貸仲介実務～高齢者編～」約40分
「物件案内のポイント～ヒアリングからクロージングまでを徹底検証！～」約30分
の2本立てでございました。

私個人的には「高齢者編」が分かりやすく、勉強になりました。

当社入口に「高齢者の住替えを応援します！」というのぼり旗が立っていますが、
ますます掲げていかないといけないと感じました。

市場の住まいの受け皿確保も、我々不動産会社の使命かと思いますので、
耳を傾け、実践して参りたいと存じます。

ちなみに…明日は今日DVDを見れなかった賃貸部3人が見ることになっています。

DIYの日曜日。

ここ最近、夕立（土砂降り）が多いように感じます。

日曜日、昼寝をしていたら、夕立でしたが、
何故だか心が落ち着き、存分に休ませて頂きました。

その日曜日午前中、P店に買物に出かけました。
ガソリン高の影響でお客さん少ない予想をしていましたが…
開店間際にも関わらず結構流行っていました。

今回目をつけましたのが、本棚（高さ1800×幅900）。
今まで収納出来ずにいたものをびっしり整頓したくて購入致しました。
棚を組み立てるだけでは能は無い。
ロールスクリーンを設置し、隠せる収納を目指しました。

…昼寝後、組立て開始。
だんだんテンションが上がって参りました。
ほんとは「トントンカンカン」作りたいのですが「ゴソゴソスコスコ」作成していきました。
部屋の中は涼しいものの、額からは汗がしたたり、
新陳代謝の良さを身体に感じつつ、エンジョイしながら完成。

（実は紆余曲折があったのですが割愛）

近いうちに、その隣に同じ棚を設置しようと心に決めた日曜日でした。

（不動産と関係なくて申し訳ありません。）

筋トレ。

蒸した日が続いております。

皆様元気にお過ごしでしょうか？
この時期は、夏時分の胃の疲れ等がでてくる頃で、
毎年胃腸風邪のような症状が出てくるのですが、
睡眠時間を長めに取って、健康管理しております。

さて、最近自分の体を眺める度に、
「運動しなければ…」
と思ってしまうのです。

メタボではありませんが、
メリハリの無い体つきに
「これじゃいかんな」
という感想が出てきます。

ヘルニアが無ければアクティブに運動するのに、、、
なんて無いものねだりをするこの頃。

AERAで、福山雅治が筋トレをしたという記事が載っていて、
そんな思いが浮上します。

心技体、気力も体力から！
ということで、この秋からいっちょやる気になりますか。

ソウル視察６

視察の中での詳細については深く書けなかったが、
ソウル視察シリーズはこの回で終わりにしたい。

日本との慣習の違い、
それは歴史や風土のもとに国策が打たれ、人々が形成してきた文化の違いともいえるだろうか。

この視察を通しての感想は
「日本の追憶を体験した」
といったところだろうか。

私は日本におけるバブルというものを直接に経験していない。
バブルの遺産と呼ばれる物件を案内し、お客様とのマッチングが成功したことも多くあった。
（金沢赴任時代に案内した平成元年築の分譲マンションを想起させる）
しかし、そういった物件の新築時の動き、背景を知らないし、想いをはせることもなかった。

しかし、この韓国バブルについて同行した先輩方も「まさしく日本のバブル」と口を揃えていたことも「日本の追憶」といってしまったところ。
バブル期の熱気や鼻息を経験してない人間としては稀有な体験になった。

その流れの延長線上に、残存する財産（不動産）の今がある。

これからの先行きに対し、追憶体験の威力がいつ発揮できるのか。

ソウル視察５

その後、短期滞在型のアパート（高層マンション）を見に行く。
江北の中心部辺りに市場があり、そのすぐそば。

外観や雰囲気は日本のビジネスホテルと類似している。
違うのは、入ってすぐのエントランスに各室のポストが並んでいる。
そこを進むと左手に「受付」と喫茶スペース。
右手にはコンビニが入っている。

エレベーターを上がり、３部屋見せてもらった。
まずは単身用。
約25㎡くらいだろうか。（日本でいう１DKくらい）
据付の冷蔵庫、キッチン下に洗濯機、キッチンラジオ、エアコン、テレビ、ベランダ（と呼べるのだろうか。パイプスペースが広くなった感じ。風はは入るが、日がほとんど入らない）兼洗濯物干し場、雑誌まで据付で月替わりで置き換えるという。浴室について、ここでも浴槽はなく、シャワーとトイレが一室になっている。
定期的にベットメイクや掃除も入れてくれるそうで、日本でいうビジネスホテルとマンスリー賃貸の間のような感。
韓国は、上記ベランダでも洗濯物は乾くそう。日本より湿度が低いという訳だ。
（同行者からも「こんなに世帯があればコインランドリーはフル稼働？」なんて声も一時的に上がったが、その話を聞いて萎縮…）

次にファミリー用。
単身用に比べて倍もない広さ、約40㎡くらいだろうか。（日本の１LDKor2DKくらい）
ベットが３つ、ダブル・シングル・シングルで合計4名用。
キッチンの形状がカウンター型になっていたりしていたが、設備に関しては単身用と殆んど変わりはない。向かい合わせのイス２客とテーブルが窓際にあった。
（ファミリー用は２部屋見せてもらったが多少広さが異なるだけで特筆なし）

料金にすると、ホテルに宿泊するよりも若干安くなる。
併せて、人数が増えれば尚のことお得。
結構人気があるようで、１ヶ月～の滞在者が多く入居中だという。

つづく。

ソウル視察４

韓国の不動産状況を聞かせていただくこと一時間。
あっという間に時は流れて、早速新興住宅地の視察に向かう。

「アパート」という分類の高層マンション郡を見に行くのだが、ここで韓国の住居形態の紹介をしたい。
「アパート」２LDK～４LDKの間取りが中心の人気が高い高層マンション。住商複合型のものもある。
「ビラ」５階以下低層マンションタイプ物件。
「オフィステル」住居・事務所用として利用併用ができる。近年急激に建築されているワンルームタイプの高層マンション。地下や１階には食堂などの店舗があることが多い。比較的、管理費が一般アパートより高い。エアコン・洗濯機・冷蔵庫が基本設備されている。

車でビルの林を走る走る。
ビル建設ラッシュとはこのことか。

一行が着いたのは「RICENZ」というアパート。
この郡で世帯数はなんと5,000を超えるという。
小浜の世帯数が約1万世帯なので、小浜の約半分ということになる。

工事現場の車、作業員が往来し、引越し作業が至るところで行われている。
見上げれば空に向かってビルが立ち上がっている様相。
日本の過去にタイムスリップしたような感覚に襲われた。

さて、分譲中のマンションの内見をする。
まずは１LDKの物件。
浴槽は無く、シャワーとトイレが一体になったパウダールームがある。
日本と比べると、鏡が大きい。
モニターホンやキッチンラジオ（TVが付いている物件もあった）などの付属設備は殆んどが韓国製のもので、日本の大手ﾒｰｶｰのものはあまり見当たらなかったのも印象的だ。
又、べランダと呼べるスペースがあるのだが、そこに窓枠を取り付け部屋にする。
日本でいうサンルームだ。驚くことにその窓枠は部屋ごとに異なる。理由は「部屋の購入者の別途費用で施工する」からだという。90％以上のベランダにはその窓が所有者によって取り付けられる。
購入費に上乗せして、一気に施工したほうが合理的なのにと思ってしまうのだが。

ファミリータイプの部屋も見せてもらった。
ここは、内装業者のオープンハウスみたいなところで、特殊なクロス・天井の形状・壁隅細工などが施してあり、あまりにど派手な柄もあったが、逆にこんな冒険も現地の人々はしてみたいのかもしれない、と思ってみたりした。

また、このようなビル郡が建つと、
「教育施設」「病院」などの施設も必須となる。
水道などのライフラインの供給などのインフラ整備も含めて考えると、かなり巨大な市場が動いていると想定できる。

最後に、先述の１LDKの物件。
駐車場1台込みで約3200万円（日本円で）。
「誰が買うんですか？」との私の問いに
現地のスタッフの方は「誰が買うんでしょうか？お金持ちですね。」との回答。
この辺はクエスチョンが残るが、物件は殆んど売り切れ状態だそう。

つづく。

ソウル視察３

(集合ﾋﾞﾙ郡の入口近くにて)

訪れた店舗は空中店舗であったことから、
「飛び入り」のお客様ではなく、
「問い合わせ」のお客様が対象かと伺える。

さて、早速店舗内に案内頂き、名刺交換。
清潔感のある店舗で1時間ばかりお話&質問TIME。
韓国の不動産事情を聞く。

韓国の不動産会社の仕事は「仲介業」が主となっていて、
不動産契約の手続きに始まり、通訳・翻訳・インターネット接続のお手伝い等、細かなフォローも仕事に含まれているとのこと。

賃貸報酬は家賃の1ヶ月、売買報酬は売買価格の0.2～0.9％程度、
賃貸に関しては日本と同等、売買に関しては日本より格段に安い手数料。
(日本の不動産取引における仲介業者の責任は大きく、説明責任等取り沙汰されることからも、相当といえるかもしれない)

賃貸市場は未成熟で「管理業」という仕事、概念はほとんどなく、
ｵｰﾅｰ⇔入居者の取引で成立っている。
賃料滞納した場合、ｵｰﾅｰが役所に行って「契約破棄」のハンコを捺せばそれは成立し、滞納者はすごすご出て行くという。日本でいう「居住権がある」と主張する人など殆んどいないそう。「払えない者は去っていただく」という環境。
併せて、地価の高騰により賃貸契約の更新毎に相場にあわせた家賃の増額は日常茶飯事という。
その背景には、圧倒的な需要に対し、供給が追いつかない事情が潜んでいて、現在の供給率は80数％だとか。お部屋が足りないという状況下の中で、完全な貸手市場を形成している。
ソウルの世帯の上限は2020年と予想されていて、目下10年ほどはこのような（貸手市場）性格をもち続けていくと考えられるという。

並行して、売買市場においては、不動産価格が右肩上がり。日本のバブルと重なる。
保有して手放せばその上がった差額が懐に入る。
しかし、韓国の世策で譲渡税が50％！
((日本は短期（～5年までの所有）の場合30％、長期（5年以上の所有）の場合15％))
上記事柄から少し訂正すると、手放す頃には価格が上がっており譲渡税を差引いてチョンチョンかおつりが出る、賃貸収益積算分で確実に儲けるといった収益スタイルも成立する。

（ただし、場所や物件選びは、地元に精通した信頼ある業者に任せるにこしたことは無い訳で、素人買いほどリスクが高いものは無い。）

つづく。

ソウル視察２

明けて朝食バイキング。
和食に混じってチジミや韓国ノリが見られる。

さて、今日が丸一日視察研修として与えられた時。
まず一番に日本FCの韓国店を訪問する。

その前にエリアの紹介。
ソウル市の中心部を約6kmにわたって流れる川が清渓川（チョンゲチョン）。
川の北、江北エリアには南大門や南山公園、ソウルタワーなどがある、古くからの街。
（私たちが宿泊したホテルもこのエリアにある）
細い路と起伏の多い路が多く、交通渋滞等が頻繁。

川の南、江南エリアは区画整理により生まれた街。
かつては大根・白菜を栽培する畑が広がる農村地帯。
それが今や数キロに渡って大手企業のビル郡となっている。
もとの地主さんは今やかなりの財を築いているという。

さて、われわれが訪問する店舗は江南エリアに位置し、
ビルの4階にある。
（空中店舗であることにまず驚いた）

つづく。

ソウル視察１

大韓民国、首都ソウル。
8月8日の小松空港発の便で視察研修に出発した。

ソウルの不動産市況、店舗、賃貸物件、投資物件を見に行く、
と題して、横のつながりを通して研修である。

人口密度世界3位、人口1035万人の街で何が起こっているのか。
自分は何を掴んで帰ってこれるのか。

小松空港を12時フライト。
約1時間30分で仁川国際空港に降りる。
降下の途中、スモッグの境が目に止まる。
高度成長の街、大韓民国へと足を踏み入れる前触れだと静かに思いつつ。。。

荷物の引渡しも終え、ロビーに出てすぐ、出迎えのガイドさんを見つけた。
誘導で早速ソウルへと向かう。

驚いたことは、ガイドさんの経済・政治の造詣の深さ。
ここで韓国のドーナツ化の問題（東京の高度経済成長後、都心部の人口が微減した状態）、
土地の値上がり（ソウルでの高騰地域、しかし地方は下落しているところもある）、
税金の問題（売買の譲渡税が50％に改定されたことから頻繁な売買のやりとりが自然規制された）、
ソウル一極集中による地方停滞（地方の農家などは跡取り問題が沙汰。女性は都会に行くので、残された男性は他国からお嫁さんをもらう。しかし、その子供が少なからず差別を受ける等の問題を含んでいる。その背景には社会的な問題が潜んでいる。）
等々。

今日のこれからは土産物の購入とホテルのチェックインだけ。
明日はいよいよ現地仲介店舗を訪問し、視察が始まる。

戸建て賃貸の人気を見ながら考える。

(かつての上司からﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄを頂く)

空き家・空きアパートが目だっておりますが、
依然「戸建て賃貸住宅」の人気があります。

お客様の声を聞くと…

大きくなくていいからキレイで安めの貸家→若い世帯（夫婦とお子様小学生まで）
部屋数がとにかくある貸家→工事関係者の社宅
ある程度部屋数が欲しい→大家族（生涯賃貸型）
戸建てならOK→ペットを飼いたい（大型犬など）
平屋希望→定年退職組（本宅組・ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽ組）
こじんまりした貸家で畑付き→転入型定年退職組

かなり概略でまとめてしまいましたが、こんな感じでしょうか。
一番上（若い世帯）に関しては、メゾネットでもいいでしょうが、室内階段はお子様が小さくて怖い、という方もいらっしゃいます。

空室が増えますと、住まいに求める自由性が高くなり、
やはり究極は戸建てだと思います。

しかし、その戸建ても
利回りの悪さから賃貸用に建てたものは市場に少ない（ﾊｳｽﾒｰｶｰが避ける）
あっても使い古し（老朽化が進み、改修工事代がかかる）
等の現実問題があり、市場の開拓という視点は問題点がありますが、
戸建てブランドがありますので、後者へのコンサルティングの余地は十分にあるかと思います。

感じるところを綴りましたが、
結局、既存のｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝに関しても、何かしら顧客の心を掴むべく工夫・加工していかなくてはいけないといったのが焦点。
綿密な統計をもとに建てたﾊｳｽﾒｰｶｰがどれだけあるのかというのがもともとの根源ですが、
短絡的な対策としてのアパートマンション経営は危険だとここで強く言わせて頂きます。

アパート経営をご計画の方は、当社に相談頂ければ何か参考になるはず。

OSS始動。

（8月2日夕方　赤い空を写す）

昨年の今頃、当社社長と打ち合わせしていました。
「入居者様サービスをしなければならない」

漠然と持っていた構想をｵｰﾅｰ新聞（ﾈｯﾄﾜｰｸNEWS）で通知し、アンケートをとりました。
「内容がつかめない」
「メリットが見出せない」
「平田不動産の手間がかかるのでは」
等の声も頂き、説明・補足もしつつ、
「是非やって欲しい」
「こういうコミュニティをつくっていかなければいけない」
といった後押しも受けつつ。

昨年末より、1～4月の繁忙期を終え、少しづつ準備をしてきたつもりでした。
「2008年8月1日START！」
と声高々に謳った以上、カタチにしていかなければなりません。
具体的に決定事項を詰めていって、7月30日に入居者配布資料を準備、7月31日に約920世帯の既存入居者様に配布を終えました。

8月1日よりスタートしたこのサービスについては、動向を見守りつつ、WinWinの関係に向かっていけばと切に願います。

「ちょっと得した」
「良かった」
「いいんじゃないの」
と思ってもらえれば、これ幸い！

OSSの概要

7月末。

(アジサイ。　高浜町湯谷Ａ貸家にて)

今日は久しぶりに住宅用火災警報器の設置にいってきました。
1戸建、設置7箇所。
作業時間はそれほど長くかかりませんでしたが、汗だく。
あまりの量でしたので、一旦我が家に戻り、シャツを着替えました。

さて、7月も末。
学生の皆さんは夏休みでさぞかし楽しい夏を送っていることでしょう。
ご来店のお客様で、
お子さんをお連れの場合、
こんがり日焼け！が微笑ましい。

海辺を車で走っていても海水浴客がちらほらいて、
「あぁ夏だな」と実感するも、
昔と今では行動が違います。

昔…自転車にまたがり、海へ。
　　　砂浜を走り、海へダイブ。
今…蒸し暑い車を運転し、我が家へ。
　　　扇風機にあたりながらビールを飲む。

だめだこりゃ、といったところですが、

明日も出勤。
皆様のご来店、心よりお待ち申し上げます。
納得いくまで物件さがしをサポート致します。

お盆。

（ﾂﾊﾞﾒの巣　受け皿成功例） 梅雨という言葉を忘れる猛暑が続きます。冷たいものばかり飲んで胃が弱っているこの私。皆様におかれましてもご自愛下さい。 今日は、家を貸したい、というお客様のところへ訪問。じっくりお話を伺ってきました。間取り図も描いて、たっぷり写真を撮ってきました。 今は亡きおじいさんが建てた家らしく、セミの声と共に「あんた、しっかり世話してくれよ」と声が聞こえるようでした。（注：実際声は聞こえてません） もうすぐお盆です。日本の夏です。

休日の工作。

(我が家のﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄ)

日曜日は久々にゆっくりさせていただきました。
午前中、祖父母を訪問、その後DIYｼｮｯﾌﾟA店を訪れました。

「ﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄを作ろう」
ということで、下地のプレートとネーム部をどうしようかこうしようかと
部材やペンキ色を眺めつつ想像をしていきました。

結局、木材・紺色ペンキ・ニス・筆、（占めて1,800円なにがし）を片手に家路へとつきます。

昼食後、作業に入ります。
まず、イメージ図を描き、木部に下書き。
次に、彫刻刀で削っていきます。

次にペイント。
筆の一部を細筆として利用するため、セロハンテープでほとんどの毛を束ねておきます。
そろりそろりと書いていくがうまくいかないヵ所も出てきて、爪楊枝を使って描きます。
文字とイラストを描き終えたら、縁取りのペイントを施します。
（この時点で、背景を真っ白に塗りたくなるが、ペンキが無いので苦渋・我慢）

そして、ニスを塗ります。
乾いたら2度塗りをします。

そして…
コーキング材をたっぷりつけて、
「完成」
いい感じにできました。

オーナー回り。

（ｱﾄﾞﾘｰﾑ藤田の室内）

昨夜少し冷えて、今朝方のどが少し痛かった平田です。

さて皆様、ご無沙汰しております。
日中はフル回転してやっておる（つもり）のですが、最近帰宅は早めにしており、
遅い帰宅は控えております。（これでも妻に気をつかっているんです。）

現在、2箇所で白アリの被害が出ており、
1箇所に関しては再三常習の箇所、
1昨年施工した業者に今週中に見てもらいます。
もう1箇所に関しては傷も浅く、スプレーをふりかけておきましたが、上記ついでにみてもらいます。

最近、1日2～3人の家主様と直接会って、30分ずつお話しておるのですが、
どうしてもコンタクトの回数が家主様によって差があるのが気になるところ。
何とかカバーしようと、電話、ﾈｯﾄﾜｰｸNEWS（オーナー新聞）で情報発信もしておりますが、
生のやりとりには体が足りません。
先送りになっている事項もございますので、明日も張り切ってまいりたいと存じます。

それでは。
お久しぶりでございました。

ﾁﾗｼ配り。

エコドライブを始めて1,500km。
現在、17.2ｋｍ/Lです。
まずまず？だと思います。

さて、7月1日より燃やすゴミの指定袋化の件で、
今日もアパートに掲示物＆ﾁﾗｼ投函に回ってきました。
（内容は先日ブログ掲載のもの）

廊下などで入居者様と遭遇した際は、
「ゴミ袋、変わります。ご協力お願い致します」
と声掛けをし、怪しい人と思われないよう？努力しております。

ﾁﾗｼ配りなんかをやっていますと、
あれやこれやするべきことが思い返されてきます。
気がつけばいい時間になっていて、連絡とるのも適当でなくなってしまっていて。

明日、しっかり取り組んでいこうと思います。
取りこぼしのないように。

秘技。

（ﾊｳｽﾃﾝﾎﾞｽ内その４）

私には必殺技があります。

その名も
「ゴキブリ掴み取り！」

先ほど、事務所に入ってきたら、いました！
ゴキちゃん。

私は、引き出しからナイロン袋を取り出し広げ
そろりそろりと近づきます。

とりゃ！
とりゃ！
とりゃ！
確保。

今月の確保率は７５％（4回中3回）です。

※コツ…１、ゴキちゃんの頭の位置確認。
　　　　　２、進行方向を予測して手を下ろす。
　　　　　３、その後は一心不乱に追いかける。

…皆様、大変失礼いたしました。

大阪出張。

（新旭駅付近）

今日は大阪出張でした。
大阪はナカナカ暑く、ジャケットは不要でしたが、
道中電車に乗るので着ていきました。

今回、講習があり、２つの講題がありました。
講義の途中、「ナルホドこれも当てはまる」と、
思考が別のところにいくことも度々ありましたが、
少なくとも何か得て、実践しなければと聞いてきました。

井の中の蛙にならぬよう、時代の変化・人の変化に合わせたサービスを提供するべく、
実践していきたいと思います。

不動産業務。

(ﾊｳｽﾃﾝﾎﾞｽその３)

近々、当社管理物件入居者様へのサービスを開始いたします。
その為、準備を少しづつ進めています。
熟したところで出す、てなことは出来ず、
やってみてからの発展系で進めていきます。
皆様、どうぞお楽しみに！

さて、年々増える・細分化する・重くなる不動産業務。
業者が負う「義務」が叫ばれています。
併せて、消費者団体の動きもよく目にします。
当社としては、「業務の効率化」をはかっていかねばなりません。
併せて、一人一人のスキルアップも必然です。

逆に、いろんな問題の中で、新たな価値を生み出し、
動いて、報酬を頂く、
方向で歩みを進めていかなければなりません。
それも当社独りよがりでは誰もついて参りません。

それは自分の「意識」が大切だと感じています。
他人ではなく自分。

明日は日曜出勤です。
明日の活動の為、今日はゆっくりﾋﾞｰﾙを飲んで寝ます。

全管協総会。

（ﾊｳｽﾃﾝﾎﾞｽその2）

昨日、全管協の総会へ東京は帝国ホテルに行ってきました。

危機感を持った経営者が集まり、将来に向けてノウハウを提供し合い、その中で新たなるサービスを構築していく。中でも、中心部の方々は自らを捨て切って、情報の共有にかけて下さっています。

さて、午前の講演後、ランチ。
さすが帝国ホテル、2,500円。
メインディッシュとライスとコーヒー。
県内のK社Kさんと頂く。

午後からも事業報告・ビジョン報告と続き、
パートナー企業ブースの散策、
スタンプラリーをしつつ、景品を頂きに行く。

…２つくじを選べます。

１つめ、消臭抗菌ジェル。

２つめ、クオカードと、横峰さくら帽子？？？

ナンダコレ、と思いつつ、正面のお姉さんは満面の笑みで
「すごい、おめでとうございます！」
横峰さくらサイン帽子でした！！！
よく分からないが嬉しい！

そして…そのさくら帽子片手に最終公演へと向かうのでした。

何か、中身の中心が違うところにいってしまいましたが、それもありです。
何より今回、会に参加させて頂き、火がつきました。

張り切ってまいりますので、
今後とも、皆様のご指導ご鞭撻、宜しくお願い致します。

6月12日の19時30分。

(ﾊｳｽﾃﾝﾎﾞｽ内その１)

エコドライブを始めて早6日。
21.8km/lだったあの頃から、今日には17.0km/lまで落ち込んでしまいました。
ちょこっといっては止まるの街乗りだから、しょうがない。。。
となぐさめつつも、今後、上がる傾向が見られない状況に居ります。

さて、賃貸物件を眺めましても、満室のところ、空室のところがございます。
一口に分類できず、空いたら長いところ、空いてもすぐ決まるところ等いろいろございます。

お客様とお部屋の相性というのもあり、
「この場所だと、家賃を下げても厳しい」という物件があっても、
「実家に近いし、場所が良い。家賃も安い」なんてケースも少なからずあります。

一様に、お客様にウケル要素ばかりあるのが決まりやすい物件ではありますけれども、
それがそのお客様にとってオトクかどうかはその人の背景次第ということになります。

前置きが長くなりましたが、今はお客様の動きが少ない時期。
4月で退去されたお部屋が借り手が見つからないことも多々ございます。
退去も重なると、ｱﾊﾟﾏﾝのローン返済で持ち出しも発生する家主様も出てきます。

ここからが、当社と家主様の変革の時期でして、いかに顧客の方向を向いていくか、ｱﾊﾟﾏﾝ経営の長い目で見て適正な判断か、と悩みは募る訳です。
今日も6人の家主様と話す機会がそれぞれにありましたが、状況は千差万別。

今の時点でどんな手を打つのか。。。
まず、市場に一手、打ち出して参ります。

損保ジャパン敦賀支社新社屋おめでとうございます。

（夜景in長崎）

昨日は、損保ジャパンさんの敦賀支社新社屋パーティーがあり、参加させて頂きました。
敦賀まで、ジャパンのKさんに乗せてもらい敦賀へ向かいました。
（部屋探しのお客様を案内しており、集合場所に5分ほど遅刻してしまいました、ごめんなさい）

1時間のドライブを経て到着。
立派な建物。
まだ30分ほど時間があったので、ぐるりを歩いていますと、、、
店舗看板を見て発見。
看板が道側に行くほど先細りになっているのです。
こうなると、車で走っていても面が見易いという訳。
少しの工夫ですが、感心しながら会場に向かいます。

会場に入ると知らない人ばかりで、立ち位置に困りましたが、小浜から同行した代理店さんのI社長さんとお話しながら時間を過ごしました。

パーティーが始まり、祝辞や挨拶が交わされ「カンパイ！」
ローストビーフと揚串をつまみながら、ジャパンの社員さんと名刺交換しました。
（「世界のオバマですね」とそれで話が盛り上がったりもして）

6時30分には閉幕となりました。
この度は本当におめでとうございました。
これからますます相互に発展していけますようにサービスに努めたいですね。

さて、K社員にまたも送迎してもらい、H社長婦人と帰路につきました。
あっという間に小浜に着いて、家でも一杯やり明日からの活力を補充しながら日が暮れていったのであります。

エコドライブ。

このガソリン高。
エコドライブ心掛けています。

愛車はHONDA　FIT、
昨日、約170km走行し、燃費はLあたり21.8ｋｍを記録しました！（車内計による）
お客様の物件案内もしましたし、街乗りもしました。
晩には敦賀に行きましたが。
これがどんな数字か分かりませんが、自分の枠の中ではとてもいい数字です。
　
燃費を考えずに走っていた頃はLあたり12kmでしたので、いかにガソリン（資源）の
無駄遣いをしていたか反省させられました。

結局、計算すると
ガソリンが120円の頃、12ｋｍ/Lで走るよりも、
ガソリンが170円に上がったとしても、20km/Lで走ったほうが、安く上がります。

現況にあれこれ言うよりも、身の振り方を変えていく努力の大切さを
しみじみ感じました。

エコドライブの工夫
１、下り坂道の頂上あたりで少し加速する。
２、ニュートラルにして、車を転がすようにして走る。
これだけで前々違いますよ。

風雲。

(坂を下りる馬　長崎にて)

皆さんは、好きな天候ってありますか。

秋の木枯らし。
春のしとしと雨。
雷ゴロゴロ。
そよ風のポカポカ天気。
天気雨。
夏の刺すような日差し。。。

私は、晴れた日なのに雲が多く風が強い日が好きですね。
風雲、といいますか。
すっきりして前を向く気持ちになります。

外部から頂く影響というものは大きいもので、
心地よかったり、やる気になったりします。

まがりなりにも、流れの中に育んで頂いたという実感を噛み締めつつ。

…毎回ながら、このひらたんブログ、
不動産と関係無い内容を書いていると思いつつ、
この辺でお別れしたいと思います。

P.S.風邪が増えています。気温の幅がありますので、ご自愛下さい。

草むしり。

（西津の駐車場の草をむしるH社員）

午前の露も午後にはすっかり上がり晴れ間ものぞきました。

14時、駐車場を回ります。
春からこの時期にかけて草が伸びますので、そのチェックです。

小浜ロッジのあたりから市街を北に抜け、南川へ行き、西津方面へ足を伸ばしました。
少量のところは草むしりをしてきました。
そこで見ましたのは、雑草がｱｽﾌｧﾙﾄを侵食している姿でした。
「まめに手入れしないと、駄目になる」
いろんなものにあてはまるなぁ、と思いつつ帰路についたのでした。

明日も晴れますように。

ステージング。

(金沢出張中、車内で食べた幕の内弁当)

先日よりステージングを行っています。

ステージングとは→空室を、家具や日用品などで装飾し、内見者に住むイメージや好印象を持って頂けるようにするものです。

内見者のほとんどは、物件を見て約30秒で自分にあっているかを判断されるという統計があります。
この手法は、日本では「オープンハウス」などと言って、分譲マンションの販売や建売住宅などによく使われているものです。
売買ではよくされてきた手法ですが、賃貸では手間と報酬を考えるとナカナカ手が出せないのが実情です。

しかしながら、現在の市場の中では創意工夫、熱意努力が人一倍必要になります。
物件が入居者様に選ばれる確率は、難関国家試験の合格率より倍率が高いのです。

そこで賃貸物件におきましても、一昨年より家主様の命を受け、ステージングを6件実施して参りました。
結果としては、空室期間の長短こそあれ合計すると全ての空室（10室を超える）は成約致しました。（これもひとえに皆様のお陰様様です）

このステージング。
ナカナカ手間がかかるもので、1つ前に実施した場所の設置品目を数えると約40個のものを配置しておりました。
併せて、設置してもしっくり置き方でなかったり、自らのセンスの無さにがっくりしながらの思考錯誤ですが、社員に意見を聞きながら、業務の移行を進めていきたいと思います。
（当社のステージングはただの化粧ではなくて、入居者プレゼントがございます。配置の家具やラグ等を分類し、好きなコースを差し上げております。）

今日もP店でカーテンを3組購入しました。
室内をイメージしてブルーを購入しようとレジに向かいましたが、
意を決して違う色にしました。
外壁の色と合わせてコテコテにしてみました。

皆さまのお部屋さがしが楽しくなりますように。。。

テントウムシ。

今日、シルバーさんにアパートの草むしりをしてもらいました。
真面目にして頂けるので非常に助かります。

そのチェックがてら、訪問した時のこと、
車窓にテントウムシが止まっていました。

テントウムシの由来は、
太陽に向かって飛んでいくことから、太陽神の天道（テントウ）からとったそうです。

繁忙期も過ぎ、やや落ち着きを取り戻した当社店内。
ぽつぽつと部屋さがしに来店頂くお客様がまばゆく見えます。
出来るだけ身の丈で、納得いく物件の出会いをサポート出来ればと思います。

又、お部屋さがしの皆様に選んで頂けるように、と家主様に提案するのが私の仕事でもありますが、正直なところ、試行錯誤、臨機応変。
立地や築年数、ローンの返済期間によって、ご提示する条件変更は変わってきています。
提案内容も直感型→統計型へと緩やかに意向しております。

業務自体は、お客様の声や社員の提案によって日々改良を重ねております。
テントウムシのように、向かうところの目標「おてんと様」まではるかに届かぬところではございますが、今後ともご指導賜りますようお願い申し上げます。

ぐいのみを頂く。

(坂本竜馬像　長崎は亀山社中近くの丘にて)

蒸し暑くなって参りました。
そうなってもスーツの上着を着たままの私です。

本日、家主様より「ぐいのみ」を頂戴しました。
ご自分で創作されている方でして、もったいなくも
「どれか記念に」
ということで、ピピッときたものを頂きました。

私も学生時代は美術関係に属していたせいか、そちらには興味関心がございます。
美術館やら個展やらには何かと心が動きます。
しかしながら、この仕事に入ってからは、「創作」即ち、生み出す作業をほとんどしておらず、受身要するに見て感じる状況に長いこと居ます。

これも保温期間とみて、機が熟すのを待ちますか…
と思いつつ、しばらくはこのままかな。。。
というところです。

ご無沙汰です。

(当社ﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝに七色)

ご無沙汰です。
ブログを忘れておりました。

というのは冗談で、仕事私事交々繁忙併せて体調不良ということもあり、ブログの時間を休養に回しておりました。
体調不良というのも実は「アレルギーではないか」ということも判明し、現在耳鼻科の薬を服用しております。
皆様もご自愛下さい。

突然ですが、最近の賃貸市場。
二極化が進んできました。
とにかく賃料やすいところを希望される方が多くみられるようになりました。
しかし、相変わらず「住宅補助」が出る方々に関しては、「賃料」よりも「立地・設備・築浅」を求められます。「住宅補助」が出れば、格安で借りられますから。

以上。

5月8日、考えたこと。

(当社前にて獅子舞の踊り)

GW明けて、2日目。
みっちりな2日間でした。
なぜか疲れ具合も絶好調です。
GW明けが曜日の途中だったせいもあり、日曜日が来るのが少し早く感じられるというのが救いかなぁ、といったところ。

さて、、、

と何かを書こうと筆が止まったところでさようなら、
というのも寂しいのでも少し続けます。

今後、不動産はどんどん流動化していくと考えられます。
優良な建物か。
需要があるのか。
「価値」という部分でどんどんシビアになっていくと、、、
極論、紙幣と一緒で「天下の回り物」となっていくのではないか、ということです。

（ﾏﾝｼｮﾝ・ｱﾊﾟｰﾄ等のｵｰﾅｰにとって）
当然、時間というものも重要な指針でありまして、世代交代によって所有者の価値観は全く変わったものになるでしょう。

そこで、おざなりにしてはならないのが収益を生み出す元、入居者様であります。
住む人あっての賃貸経営という部分を外してのそろばん勘定では「あてずっぽう」になります。

こう書くと、住む側の権利ばかりを推しているようですが、そうでもありません。
住む側にも当然義務はございます。
善管注意義務(*1)と用法遵守義務(*2)です。

(*1)共同住宅に生活する前提として建物の用法に従った使用・収益をしなければならない義務のこと
EX：夜中の2時に室内で大音量の音楽を鳴らす。

(*2)賃借人は契約又は其目的物の性質に因りて定まりたる用法に従い、其物の使用及び収益を為すことを要す
EX：ゴミの分別を全く守らず、曜日も関係無しにゴミを捨てる

義務を怠ればモラルの崩壊になる訳ですが。
それを防ぐ工夫をしていかなければなりません。

コミュニティーづくり。
「お互い様」という意識を生み出す工夫。

不動産事情の課題は山積しています。

今日も話があっちこっちいきましたが、
どうもご静聴ありがとうございました。

ゴールデンウィーク２。

(石川県金沢市　武家屋敷にて)

今日は少し冷えますね。
（というか昨日が暖か過ぎた？）
さっきも大雨が降っていました。

今日は、家主様に送る「ネットワークNEWS」の作成をしました。
今回の内容は…
・市内にて盗難おこる（当社管理物件にて）
　((状況・手口・対処・近況・防犯グッズの提案))
・(財)日本賃貸住宅管理協会が認定個人情報保護団体として相談業務開始
　((当社が上記協会に加入していることにより、協会が消費者の苦情解決対応をしてくれる。当社としては、客観的な苦情処理を受けることのできる措置を講じた事業者として消費者から一定の信頼が得られ、協会が認定個人情報保護団体として活動することは消費者と事業者の双方にとって有益なものになる))

話はがらっと変わります。
今日、お昼頃「箸のふるさと館」(福谷)に行ってきました。

めちゃめちゃ混んでいました。
車台数、48台。
車のナンバープレートを拝見すると…鳥取、湘南、習志野。

皆様、遠くからこの地、小浜を訪問頂き、誠にありがとうございます。
その後、ﾌｨｯｼｬｰﾏﾝｽﾞﾜｰﾌを訪れるも車がいっぱいで、工夫して車を停めようとするも
「お客さん、そこバスの通り道やし、あかんで」とのこと。
すみません。

ということで、買物がドライブになった訳ですが、気持ちは嬉しくほのぼのしました。
連休中は大賑わい。
小浜、いい町じゃありませんか。

ゴールデンウィーク。

いつもお世話になっております。
物件さがしついでにこの「ひらたんブログ」をのぞいていただきありがとうございます。
最近、更新が少なくなっていましたので、GW中ですがこうして書いておる次第であります。

さて、大型連休と言いましても、ずっとお仕事の方もいらっしゃるでしょう。
私もゆっくりと過ごさせて頂いておるのですが、緊急電話というものを持っておりますので、緊急電話がいつ鳴るかという頭でいつもおります。（昨日と今日で１本だけ電話ありました）
だからといって負担な訳でもなく、慣れというものは怖いもんで「呼ぶなら呼んで」という一種の開き直り状態でございます。

さてさて、昨日と今日で網戸を張りまくりました。
合計8枚！

普段気にしませんが、家にはたくさんの窓があるもので
「この網戸は張り替えよう、この網戸は大丈夫…」
と分別すると…張替え必要箇所は１０箇所あるではありませんか！
網が足らなくなったのでこの後、DIYｼｮｯﾌﾟのA店に駆け込みマス。

その他整理整頓ゴミの分別大掃除に精を出してる今日この頃です。
明日と明後日も作業は続きそうです。
肩と腰が悲鳴上げています。
が、やるときゃやりますよ私。
と気合たっぷりな5月4日日午後6時30分でした。

4月28日。

(社内のある風景)

最近、とてもいい天気ですね。
街中を車で走っていても、建物の輪郭や植物の色が主張して見えます。

先々日、友人の結婚式の2次会で腕相撲対決があり、そのせいで筋肉痛です。
というか関節痛です（トホホ）。
昨日は痛みが無く、今日になって痛みが現れるところがまたトホホです。

さて、最近の不動産市場の動向はめまぐるしいものがあります。
この小浜市であんまり変わりが無いだろうというお方、そんなことはありません。
今後の舵取りに全力を傾けなければなりませんが、世の中の動向をキャッチしつつ動いていかなければいけません。
仮に、企業の出入りがあったとしてその住まいの確保に対しての情報提供など、先手を打っていかなければいけません。情報提供もあくまで斡旋にとどまらず、家主様に提案して良い商品（ｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝ）を売り込まなければいけません。
ません、ませんばかりですが、変えていかねばなりません。

とはいうものの、日常はお客様の修繕や契約でおわれています。今日はツバメの糞掃除＆糞受け作成、洗浄便座が不動→メーカー交換依頼、駐車場の契約切り替え、音のクレームについて入居者説明、マンションの給湯器一斉交換の案件、コインランドリーの500円玉が入れても入れてもおつりから出てくる→なんで？新旧コイン関係有り無し？などなど。

もう少し落ち着いたら、契約書式の手直しや、入居者サービスのプランなどをご提示していきたいと思います。

そういえば、害虫駆除や抗菌施工などの入居前オプションなどの注文件数も最近はかなり増えてきています。
他の業者さんの値段に比べると、かなりお手頃な価格で仕入れ提供しておりますので、是非ご利用下さいませ。
目に見えないところのサービス。
安心・安全・快適・清潔が求められています。

一人何役。

(市内のある風景…これで場所を特定出来たらスゴイ)

今日は午後から業界の会合がありました。
14時から18時過ぎまで目一杯あり、その間の蓄積電話回答その他であっという間に時間が経ちました。

一人何役も歴任しないといけないのは、誰しも同じなのかもしれませんが、あれもこれもとついうっかり忘れてしまいそうになります。
（上記会合の役ではありませんので別件の話ではありますが）
手帳にメモを付けて、済ませたら線で消す…
私はまだマシな方で、地域の役やら、家庭の役やら、業界の役やら、いろんな任務がありますが、今後の人生はもっともっと忙しくなることでしょう。
ま、その練習というと失礼かもしれませんが、今は不器用ながらやりくりしております。

そうこうやっているうちに、携帯電話の電源が切れたようです。
それでは、この辺で失礼致します。

4月21日。

(甥のほっぺには…)

閉店後、甥っ子が来ていました。
スクリーンセイバーの画像が「海中」で「この茶色何？」などと、海の生物の名前を教えてもらっているようでした。
私は、何やらカンヤラ電話ちゅうでしたので、たいしてかまってあげる訳でもなく。。。

今日もいろんな方々と話をし、いろいろ車を走らせましたが、約束の時間が迫って参りました。
全く内容の無いブログになってしまい申し訳ありません。

今宵はよい夜になりますように。。。

日曜出勤の夕方、ブログを書く。

(4月上旬　当社勝手口を出たら、桜の花びらが散っていた)

本日は若狭マラソン大会が行われました。
お客様はいらっしゃるかな…との危惧は何のその。
新規来店のお客様もいらっしゃいました。
ご来店、誠にありがとうございます。

さて、不動産繁忙期の4月が下旬に突入。
全国的に、賃貸住宅の動向はというと…
勝ち組と負け組がはきりしたとのこと。（全国賃貸住宅新聞より）

不動産市場の成熟、ライバル店の続出により淘汰が始まった…これは言わずとも予想のつくことです。
しかし、根本は「お客様の立場になる」ということ。
根本が狂えばはたまた違う方向へ行ってしまう。
常にサービスを創出していかねばと思うのです。
既存の顧客満足と新規顧客開拓。

「小浜は天井が見えてる」とか「元気がない」とか言っていますが、それは小浜だけ見ているのであって、全国的に見ればもっと深刻なところだってある訳です。
小浜は魅力のある資産を持っていると思いますよ。

ということで、やるべきことはまだまだある。
明日も元気に出社します。

役割。

今日も、何組かの方と「はじめまして」と名刺を交わしました。
こうしていろんな方と関係もてる仕事でありがたいと思います。

名刺には私の携帯番号が書いてあり、昼食中であろうと休日であろうと電話がかかってきます。
「あの～○○ですけど、あの件ですが…」と話される文脈から「誰だっけ…」と頭で人物を特定していきます。たまには失礼なことに「どなたでしたか」「何の件でしたか」てなこともある訳ですが。

さて先日、発電所に勤める知人と話をしていました。
その人は、発電所の中の、作業服の、洗濯後の、乾燥をする役割を担っています。
一日中、洗濯物との戦いだそうで、大きなドラムの乾燥機から作業服を引きづりださねばならない訳です。
その作業が滞ったら、作業服が乾燥できません。
作業服を着て作業する人のラインが止まってしまいます。

大きな仕事の一角を担っているという訳です。
誰が欠けてもいけない。。。

はたまた、不動産業。
これはかなりオールマイティな仕事です。
調査・査定・募集・営業・提案・広告・案内・交渉・契約・手配・管理・集金・送金・報告・清掃・修繕・精算・手配・折衝…
マニュアルを本にしたとしたら、どえらい分厚い本になるでしょう。

ふと、それぞれが担う仕事を俯瞰的に眺めたような気持ちになりました。
自身の業界において最善の策と努力を社員共々重ねていきたいと思います。

試行錯誤。

不動産の潮目が変わった。
先日の講演でも幾度となくこの言葉を聞きました。

時代と共に情勢が変わる、これは至極当然のことですが、今の時代、動きが急ピッチです。
ここ１・２年来で大きく変わりました。
お客様の相談内容も今までと違います。

変化に順応した舵取りをしなければなりません。マニュアル通りでは転覆します。
日々、何気に…過ごしていては顧客に良い提案も出来ません。

限られたマーケットの中での資産運用、、、試行錯誤が続きます。

電車内での出来事。

昨日の電車内。
特急禁煙自由席、私は席の先頭に座っていました。
「あの～、隣空いてますか？」
若者（20歳前後）男性が顔をのぞかせた。

「空いてますよ。どうぞ。」

その後、携帯電話が何回か鳴るので、その度に席を外して（乗降口あたりで）電話をしていました。
席に戻ると、通路に帽子が落ちていました。
背後からは、ガラガラを引いた売り子（駅弁やﾋﾞｰﾙを売っている人）が迫ってましたので、帽子を拾ってカバンの上に乗せておきました。

10分も経たないうちに若者が帰ってきました。
「帽子、拾ってくれたんですか。ありがとうございます。」

気持ちよかった。
この一言がナカナカ言えない。
素直な気持ちを言葉に出すことがまぶしく見えました。

そういえば、あの若者。
何で帽子が落ちたこと、気付いたのだろう。。。

ゴールデンルート。

(T社員が自宅庭から持ってきてくれました)

今日は、金沢出張でした。
不動産のつながり、主に「賃貸管理」にｽﾎﾟｯﾄを当てたつながりの会です。

金沢へのアクセスが悪い。
車で行ってもよかったのですが、「ガソリン高」と「交通安全」と「読書」の観点から、JRで行きました。途中から。
と言いますのは、小浜→敦賀から福井行きの乗り合わせのロスが３０分。
帰りなんかもっと悪い。
これは効率悪、と考え「小浜→敦賀間は車、敦賀→金沢間はJR特急」がベターという結論に至りました。金沢から遠方に乗れば敦賀駅で無料Pを借りることができるという情報も得まして。

それはともかく、金沢まで行った甲斐性がありました。
「賃貸管理業の現場の声　成功案件」を他県の不動産会社様がノウハウ一挙公開。
「データで見えた　最新不動産市況と今後の事業展開」を講演料何万円/１回の講師をお呼びして拝聴してきました。
※「」内の題名は私が勝手に名づけたものです。

今年は、その会の若手の会の事務局に任命され、近々再び金沢に行ってきます。
文頭のルート、名付けて「ゴールデンルート～金沢への路～」を通って、ムダを排除しつつ、一路邁進したいと存じます。

GW期間中のお休み

ＧＷ期間中のお休み

５月３・４・５・６日
（７日(水)から営業開始致します)

緊急連絡先：080-1950-5493（平田）

オススメ番組。

（いただきもの　新鮮なお魚!!ありがとうございます。）

「プロフェッショナル 仕事の流儀」
久々にTVにかじりついて見ました。

昨日の放送では、ハイパーレスキューの部隊長さんが出ていらしたのですが、かっこよかった。
使命を直視し、そこに向かって弛まぬ努力と情熱を傾ける姿。

「自分は一体どうなのか」と問いかけずにはいられませんでした。
オススメ番組ですよ、NHK総合　毎週火曜日　22:00～22:45　です。

見て感動する受身でなく、やがては発信していける自分になっていきたいと感じる今日この頃です。

サイクル。

(千種公園の桜)

ツバメの季節がやってきました。
アパート・マンションの外灯や電気メーターボックスの上に巣を作り始めています。

こうして仕事をしながら四季の巡りを感じます。
…てな悠長なことも言っておれず、ツバメの糞掃除に行かなければいけません。
（もう少ししたら掃除しにいきます）

朝起きて夜に眠る。
このサイクルの中で、「なんとなく」過ごしているとあっという間に年月が経っていきます。
そんなこと言っても、てんてこまいまいバタンキューの方もいらっしゃるかと思います。
特に、新入社員や新環境の方。
振り返ってみて…分かる、という方も多いのでは。
私自身も、就職当時一人暮らしでしたから、自炊しまして、夕ご飯をテーブルに置いたまま、気付いたら朝だった。。。てなこともあり（当然夕ご飯をたいらげたあとですが）少し懐かしく思います。

今は「今日を振り返る」という作業をする余裕があり、その時間は少し有意義に感じます。
このブログもそんな時間の一つかもしれませんね。

後悔せずに航海しよう、てな文語が浮かんできました。
今日のブログはこの辺りで。

ご清聴ありがとうございました。

段取り。

「春」の「木」と書いて椿（つばき）。
数日前に、当社入口に置いてある鉢植えで花を咲かせました。

当社前すぐ前、公園の桜もほぼ満開。
店内からガラス越しに美しく咲き誇っています。

少し前までの忙しさと又違った忙しさがやってまいりました。
準備の期間と申しましょうか。
物事を進めるに当って準備が必要、「段取り八分」と申します。
何も考えずに物事を進めると却って遠回りになることがあります。
お客様との打ち合わせも、内容を列記してやりとりするのも順路立てして進める方が、すっきり進みます。
相手の立場になって…これが原点ですが、まだまだ主観的だと反省しております。

とさて、明日は久しぶりの日曜日の休日。
この日くらいは、段取りを忘れてくつろぐとしましょう。

ネットワークNEWS。

（プーさんトースト）

今日は、数件の鍵渡し等を終え、ネットワークNEWSの原稿作成をしておりました。
ネットワークNEWSとは、賃貸管理させて頂いているオーナー様向けに作ったNEWSです。毎月の収支報告の際に同封するのです。
賃貸不動産市場の動向や建物付帯設備の紹介など、情報を発信させていただいております。

その連載がありましての原稿作成という訳です。
第1章　「住まい」はどうあるべきか、第2章　今の制度を疑ってみる、第3章　「平田不動産」の責務、第4章　「家主様」にできること、そして最終章、国をあげての取り組み　と続いてまいりますが、いよいよ最終章に入ってまいりました。
思いのままに記してまいりますので、全く不遜なところもありますが、お蔭様でクレームもなく（影のクレームはあるかもしれませんが）最終章に至る訳です。

他人様に読んで頂く文書を打ち出していく、というのは人によってはあまり機会のないことではないでしょうか。しかしながら、オーナー宛に文書を書く、しかも人生の先輩であり、異業種で活躍する皆様宛に、賃貸動向の指南をしていくというのは少し勇気のいることではあります。他の業種のプロの話もいろいろ聞かせて頂きたいところ、しかしそれは先方も同じ、と腹をくくっての文章作成であります。何かお役に立てればとの原稿作成という訳です。

不動産業の中での、賃貸管理。その業務の一線で働くものとして、現場の声を関係各位に発信することは、お互いの関係のうえで澱みが少なくなりましょう。あくまで試行錯誤の段階ですので、今時点でどういう提言をしていけばよいか。これに答えはありませんが、充分に練りこんで発信していかなければなりません。
その点においては、「月末。ヤバい。原稿作り…。」と焦る己を反省しつつ。

ただ、自分の思いを文章化することで考えが整理される、本旨が見えてくる、ということも経験としてあり、その点については、ネットワークNEWSのように定期的に情報発信する場がある、というのは非常に有難いことです。

そうそう、このブログも。
おかげ様で、息抜きさせてもらってます。

ブログ、ご無沙汰です。

(都内のある風景)

さて、気がつけば早3月下旬。
今年の3月が去るのは早い。
いつも同じことを言っているのは気のせいかどうか…本音ですのでつい出てしまいました。

そういえば、この季節は不動産会社にとって繁忙極める時期ですが、いやはや5年前。
金沢で働かせて頂いていた時は、いつも帰りは午前様。もうすぐ夜明け、という時もありました。
ある日、23時に帰宅することが出来て「よっしゃ、何しよう」とDVDを借りにいこうとしたことを思い出します。（結局その日は何をしたのか思い出せません）
少しづつ忙しさが増す中で体が慣らされていったのかもしれません。

ふと感じるのは限界を自分の枠で決めてしまっているのかもしれないということです。
ポツポツ雨が降っていたら傘を差したり雨宿りしたりしてしまいますが、台風で土砂降りの時なんかは傘をたたんでずぶぬれになって前に進んでいくしかありません。

でも、働く皆さんへ。
家庭と体が資本ですから、家に帰ってゆっくりくつろいで下さいね。

それでは。

表彰モン。

本日午後はお客様が一斉に来店。
長らくお待たせ致しました、申し訳ございませんでした。

午前中市内を走っていますと、はまかぜ通り（駅前通り）やいづみ町に観光客がちらほら見えました。
「ちりとてちん」様様です。

先日食卓での会話に上がったのは「ちりとてちんの原作者ってどんな人？」ってこと。
こんなに小浜を連発頂くとは、、、小浜に縁のある方？
など、想像の範囲であれやこれや言っていましたが、
なにわともあれ表彰モンの人物であることは確か。
小浜市長賞？贈呈ですネ。

メールが届きました。

今日、一通のメールが届きました。
石川県にいる友人からです。
前職の時にたまたま知り合って何回か飲みに行ったりしました。

私が小浜に帰ってきてからも、一人で来たり、彼女と２人で来たりと今でも付き合いがあります。

メールにはオバマ氏＆ちりとてちんのことも書いてあって、このフィーバーぶりは自然と耳に入ってくるのでしょう。他県の知人友人にとっては「小浜といえば…」と小浜人を思い出すのでしょう。

日々のことに追われていると、そんなメールにほっとさせられます。
ひらたんブログも読んでくれている、とのこと。

「また、暇になったら小浜に来てや。」

朝の連ドラ。

(飯盛の風景)

ちりとてちん。
もうすぐクライマックスです。

今日も朝の放送を見届けてから出社しましたが、今日もよかったです。
家族の団欒の中で、糸子さん（ﾋﾛｲﾝの母）が急に泣き出します。
（家族みんなの現況を見て）「幸せ」ということです。
周囲を自分事として胸いっぱいになる糸子さんを見て私自身も胸いっぱいになりました。

ちりとてちんが終わると昔の連ドラの再放送がされています。
時代の流れもありましょうが古いだけでなく暗いのです。その上、湿っぽい。

朝はやはり、焼き上がったトーストが飛び上がるように（そんなトースター今はあんまり無い？）気持ちよくスタートしたいものです。今の連ドラは多くの現代人に見てもらいたいですね。

逆に、昔の方は暗く湿っぽい連ドラで元気にスタートしていたというのはすばらしいなぁと思います。不条理の中でもお腹に力を入れて「やるしかない」と歩んで行くという人間力を感じます。

今は、背中を押されないと（パワーをもらわないと）進みにくい時代ともいえるかもしれません。
それでも、いいものは吸収していこう。明日も「ちりとてちん」から目が離せません。